6.5 Zimmer, 143 m²

**Objekt**
6.5-Zimmer-EFH, Grundstück 776 m² ,Wohnfläche 143 m², Nebenflächen 86.4 m², Kubatur 1'076 m³, Baujahr 1979, renovationsbedürftig, mehrere Terrassen, 2 Hobbyräume, Schwedenofen, Cheminée, Einbauschrank, 1 Garage mit Aussenparkplatz inkl.

**Lage**
Das Einfamilienhaus befindet sich schön erhöht am Süd-Osthang. Dank dieser idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Es besteht eine herrliche Aus- und Fernsicht über Zeiningen bis in den Schwarzwald und die benachbarten Jurahügel. Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohnquartier unweit der Landwirtschaftszone mit Wiesen und Rebbergen und bietet zahlreiche Spazierwege. Die Schule sowie auch der Kindergarten sind bestens zu Fuss zu erreichen. Im Dorf hat es eine Poststelle und einen Volg. Die Bushaltestelle (ca. 5 Gehminuten entfernt) verspricht regelmässige Verbindungen nach Möhlin mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit diversen Zugverbindungen.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ihr Traumhaus selber gestalten möchten.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Garage 21.1 m²
Heizung 8.5 m²
Hobbyraum 9.7 m²
Öltank 9.5 m²
Treppenhaus 18.4 m²
Waschküche / WC 8.5 m²

Erdgeschoss
Dusche 4.5 m²
Hobbyraum 14.7 m²
Hobbyraum 24.1 m²
Küche 10.1 m²
Treppenhaus 5.2 m²
Wohnen 38.7 m²
Zimmer 10.2 m²

Obergeschoss
Bad 5.8 m²
Treppenhaus 5.2 m²
Zimmer 10.0 m²
Zimmer 14.5 m²
Zimmer 10.7 m²

Total Wohnfläche 143.0 m², Total Nebenflächen 86.4 m²

**Ausbau und Zustand**
An der Liegenschaft sind vor dem Bezug einige Sanierungen auszuführen. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2013 Küche
2021 Herd ersetzt
2021 Geschirrspüler ersetzt
2024 Backofen ersetzt

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