6.5 Zimmer, 196 m²

Eine Reihenvilla voller Charme, konzipiert für das Leben von heute

Diese charmante Villa mit Seeblick, sowohl authentisch als auch modern, wurde auf drei Etagen über dem Erdgeschoss erbaut und verfügt über zwei Terrassen sowie einen baumgesäumten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Sorgfältig täglich gepflegt, bietet sie ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Gemütlichkeit, Komfort und Funktionalität.

Mit einer Wohnfläche von 196 m², bzw. einer Nutzfläche von ca. 245 m², bietet diese charmante 6,5-Zimmer-Villa, die auf einem 506 m² großen, baumgesäumten und vollständig umzäunten Grundstück errichtet wurde, großzügige Räume mit insgesamt 736 m³, einschließlich eines Doppelgaragens (90 m³) und lichtdurchfluteter Räume, in einer warmen und friedlichen Umgebung, ideal für eine große Familie. Als Reihenhaus profitiert sie von einer optimalen Ausrichtung und einer bewahrten Intimität.

Raumverteilung:

. Erdgeschoss: Der Haupteingang führt zu einem schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Wohnzimmer, Salon mit Kamin und Esszimmer. Die offene, voll ausgestattete Küche öffnet sich zu zwei gefliesten Terrassen und einem baumgesäumten Garten mit teilweisem Seeblick. Eine der Terrassen verfügt über einen Grillbereich und eine ausfahrbare Markise, perfekt für Sommertage. Ein Gästetoilette komplettiert diese Etage.
. 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, von denen zwei auf einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit schöner Seeblick führen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie ein Sanitärbereich über dem Eingang.
. 2. Obergeschoss: Ein Master-Schlafzimmer, das aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, einem Ankleidezimmer sowie einem Sanitärbereich über dem Eingang besteht.
. Untergeschoss: Vorratsräume, ein Technikraum, eine ausgestattete Waschküche, ein Atomschutzbunker (ABC-Schutzraum).
. Parkplatz: Eine geschlossene Doppelgarage, ergänzt durch zwei nicht überdachte Außenparkplätze direkt davor, komplettiert die Leistungen des Objekts. Das Ensemble bietet einen direkten Zugang zu den Treppen, die zur Haustür der Villa führen.

In einer raren und gesuchten Umgebung profitiert diese charmante Reihen-Eckvilla von einem schönen Seeblick und einer Bergkulisse. Ihre bevorzugte Lage gewährleistet Ruhe, Intimität und sehr wenig Einblick.

Die sorgfältig gestalteten Außenbereiche umfassen eine sonnige Terrasse, einen baumgesäumten Garten und Freiluft-Ruhebereiche. Ein wahrer Friedenshort, ideal zum Entspannen oder zum Teilen von geselligen Momenten, nur 8 Minuten vom Stadtzentrum von Lausanne entfernt und nahe den wichtigsten Einrichtungen.

Das leistungsstarke Heizsystem kombiniert einen Ölkessel mit Photovoltaikpaneelen, die einen thermodynamischen Boiler speisen, um ein optimales thermisches Komfort das ganze Jahr über zu gewährleisten. Das Untergeschoss bietet einen Atomschutzbunker, einen Technikraum und praktische Vorratsräume.

Eine geschlossene Doppelgarage sowie zwei Außenparkplätze sind ideal vor dem Haus platziert, nur wenige Schritte vom Eingang entfernt.

Eine komfortable und funktionale Villa, konzipiert für das Wohlbefinden im Alltag in einer friedlichen Umgebung.

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