20 Zimmer, 1273 m², EG

Seltene Gelegenheit: Vier Liegenschaften im Zentrum von Zollbrück

mit **Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen**

auf insgesamt ca. **1'273 m² Nettonutzfläche**.

Bestehend aus:

* Wohnhaus mit 2 Wohnungen (3½- & 6½-Zimmer)
* Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen & Ladenlokal
* Garage mit Estrich
* Werkstatt-, Lager- & Hobbyräume

**Gebäudeversicherung (GVB)**

Nr. 9 Neuwert CHF 1'242'400.– Kubatur 2'000 m³

Nr. 9a Neuwert CHF 106'000.– Kubatur 331 m³

Nr. 11 Neuwert CHF 1'700'700.– Kubatur 1'512 m³

Nr. 1 Neuwert CHF 680'200.– Kubatur 1'097 m³

Total Neuwert CHF 3'729'300.– Kubatur 4'940 m

**Jahresbruttozins:** CHF 101'640.–

**Bruttorendite:** ca. 5.5 %

Zusätzliches Potenzial durch derzeit unentgeltlich genutzte Flächen (718 m²).

**Verkaufskonditionen**

Einzelverkäufe der Objekte sind nach Absprache möglich,

**vorrangig ist jedoch der Gesamtverkauf** der Gebäude samt Parzelle.

**Verkaufsrichtpreise:**

* Wohn- und Geschäftshaus, Langnaustrasse 9: CHF 720'000.–
* Garage, Langnaustrasse 9a: CHF 80'000.–
* Wohnhaus, Langnaustrasse 11: CHF 850'000.–
* Werkstatt, Lager, Hobbyraum, Bordweg 1: CHF 200'000.–
* **Gesamtpreis: CHF 1'850'000.–*

**Highlights der Liegenschaft:**

* Zentrale Lage in Zollbrück mit guter Verkehrsanbindung
* Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen
* Stabiler Ertrag mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch mehrere Gebäude

**Fazit:**

Dieses Immobilienpaket ist eine seltene Gelegenheit, in ein vielseitiges Ensemble mit bestehender Rendite und Entwicklungschancen zu investieren. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine gemischte Nutzung – die Möglichkeiten sind zahlreich.