5.5 Zimmer, 172 m², 3. Stock

Baubewilligtes Neubauprojekt in Erlinsbach - Mehrfamilienhaus **"Quadro"**

Entdecken Sie diese moderne **5.5-Zimmer-Attikawohnung** des neuen Mehrfamilienhauses **"Quadro"** in Erlinsbach AG. Diese rollstuhlgängige Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen schätzen.

_Die Wohnung überzeugt mit:_

* **Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich (über 53m2):** Rundum verglast, mit mehreren Zugängen zur grosszügigen Terrasse
* **Moderne Küche:** Offen gestaltet mit viel Arbeitsfläche, Stauraum und hochwertigen Küchengeräten
* **Praktisches Reduit:** verfügt über ein Oblicht in der Decke, mit eigener Waschmaschine und Tumbler
* **Drei Badezimmer:** Komfortabel ausgestattet – Belichtet über Oblicht oder Fenster - für den täglichen Bedarf. 1x DU/WC (Etage 1)
* **Sehr grosse Terrasse:** mit Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen – Sie geniessen auf Wunsch den ganzen Tag die Sonne auf Ihrer privaten Terrasse. Perfekt zum Entspannen mit schöner Sicht ins Grüne.
* **Master Bedroom:** Mit Ankleide und "en Suite" Badezimmer
* **Tiefgarage & Keller:** Die Liegenschaft bietet 8 Tiefgaragenplätze, welche zusätzlich käuflich erworben werden können. Eigener abschliessbarer Kellerraum
* **Aufzug:** privater Zugang mit dem Lift direkt in die Wohnung.
* **Zusätzliches Zimmer (Etage 1):** voll ausgebautes Zimmer mit Nasszelle im Untergeschoss. Perfekt für Ihr Home Office oder Ähnliches

**Besondere Highlights:** Exklusive, ruhige Lage mit Traumhafter Aussicht bis hin zu den Berner Alpen. Hochwertiger Ausbaustandart der Liegenschaft. Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und eigener Tiefgarage (Etage 0). Heizen und auf Wunsch kühlen mit der Energieeffizienten Erdwärmesonde. Sehr grosse Wohnungen mit 135 bis 172 m2 Nettowohnflächen. Jede Wohnung verfügt über ein Master Schlafzimmer mit Ankleide und "en Suite" Badezimmer. Es hat 8 Parkplätze in der Tiefgarage, welche grosszügig bemessen sind. Genügend Abstellplätze für Velos und Motorräder. Die Liegenschaft ist ganztägig und ganzjährig optimal besonnt.

**Option:** Sie haben die Qual der Wahl: Sie können bis zum Baustart noch im Innenraum mitgestalten. Gerne passen wir den Grundriss Ihren Wünschen an (soweit möglich und ohne das äussere Bild der Liegenschaft zu verändern).

**Einzigartig:** Im Parkgeschoss (Etage 0) haben Sie einen grossen Kellerraum für sich zur Verfügung. In Ebene 1 gehört zusätzlich ein grosser, beheizter Büro-/Hobbyraum mit WC/Dusche zur Attikawohnung. Dieser kann dank dem grossen Fenster und Tageslicht auch als zusätzliches Arbeits-/Schlafzimmer dienen.

Ebenfalls zur Attikawohnung gehört ein Aussenparkplatz vor dem Gebäude (dieser ist im Kaufpreis enthalten).

**Lage und Infrastruktur:** Erlinsbach AG bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die Schule, Migros-Supermarkt, TopPharm Apotheke und die Bushaltestelle Rössli. Die Lage ist sonnig und ruhig - ideal für erholsames Wohnen.

Diese moderne Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage - perfekt für alle, die Wert auf zeitgemässes Wohnen legen.

**Wohnungstypen Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)**

* 5.5 Zimmer-Gartenwohnung (Etage 1), Nettowohnfläche: 164.05 m2, 1x Bad/DU/WC, 1x DU/WC, Sitzplatz: 24.26 m2, Keller: 12.75 m2, CHF 1'390'000.––
* 4.5 Zimmer-Gartenwohnung (Etage 2), Nettowohnfläche: 135.65 m2, 1x Bad/DU/WC, 1x DU/WC, Sitzplatz: 32.93 m2, Keller: 10.12 m2, CHF 1'250'000.––
* 5.5 Zimmer-Etagenwohnung (Etage 2), Nettowohnfläche: 163.60 m2, 1x Bad/DU/WC, 1x DU/WC, Balkon: 18.50 m2, Keller: 11.62 m2, CHF 1'450'000.––
* 5.5 Zimmer Attikawohnung (Etage 3), Nettowohnfläche: 172.3 m2, 1x Bad/DU/WC, 1x DU/WC (Etage 3) und 1x DU/WC (Etage 1) Balkon: 120.76 m2, Keller: 16.25 m2, CHF 1'790'000.––
* Parkplätze (8 Parkplätze) in Tiefgarage (Etage 0), CHF 40'000.–– / Parkplatz