4.5 Zimmer, 152 m²

An ruhiger und sonniger Lage in Zuzgen liegt dieses charmante 4.5-Zimmer-Haus, das Wohnen und Erholung auf höchstem Niveau vereint. Die Liegenschaft besticht durch ihre grosszügige Gartenfläche, den heizbaren Wintergarten und die private Wellnessoase mit Whirlpool und Sauna - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.

**Die Liegenschaft im Detail:**

* Wohnfläche: 4.5 Zimmer mit gut durchdachtem Grundriss
* Wellnessbereich: Whirlpool und Sauna für entspannte Momente zu Hause
* Wintergarten (25 qm): beheizt, lichtdurchflutet und ideal für gemütliche Stunden bei jedem Wetter
* Bodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für behagliche Wärme
* Effiziente Öko-Öl-Heizung: niedriger Verbrauch, nachhaltig und umweltbewusst
* Aussen- und Tiefgaragenparkplätze: zwei Aussenparkplätze und ein Tiefgaragenplatz für maximale Bequemlichkeit
* Garten: grosszügige Gartenfläche, ideal für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende
* Atemberaubende Bergsicht: der Blick in die Umgebung sorgt für Ruhe und Erholung
* Zustand: die Liegenschaft wurde regelmässig unterhalten, laufend investiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
* Ausbaureserve: die Parzelle bietet zusätzlich rund 70 qm Nettowohnfläche, die ausgebaut werden könnten. Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone am Hang mit einer Ausnützungsziffer von 0.4, wodurch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum besteht.

**Über die Gemeinde Zuzgen:**
Zuzgen ist eine idyllische Gemeinde im Kanton Aargau, die Ruhesuchende und Naturliebhaber begeistert. Die Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, während gleichzeitig die Nähe zu Basel und anderen Städten ein schnelles Pendeln ermöglicht. Wandern, Radfahren oder einfach die Aussicht geniessen - in Zuzgen finden Sie alles, was das Herz begehrt.

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Englisch:

Located in a quiet and sunny spot in Zuzgen, this charming 4.5-room house combines comfort, relaxation, and modern living. The property impresses with its spacious garden, a heated conservatory, and a private wellness area with whirlpool and sauna - perfect for families or couples seeking comfort and privacy.

**Property Features:**

* Living Space: 4.5 rooms with a well-thought-out floor plan
* Wellness Area: whirlpool and sauna for relaxing at home
* Conservatory (25 qm): heated, light-filled, and perfect for cozy hours in any season
* Underfloor Heating: for warmth and comfort in all living areas
* Efficient Eco-Oil Heating: low consumption, sustainable, and environmentally conscious
* Parking: two outdoor spaces and one underground garage spot for maximum convenience
* Garden: generous garden area ideal for children, gardening, or relaxed outdoor living
* Breathtaking Mountain Views: enjoy privacy and tranquility every day
* Condition: the property has been regularly maintained and continuously invested in, presenting itself in excellent condition
* Expansion Potential: the plot offers an additional approx. 70 qm of net living space that could be developed. The property is located in the residential zone on a hillside with a plot ratio of 0.4, providing potential for additional living space.

**About Zuzgen:**
Zuzgen is an idyllic municipality in the canton of Aargau, perfect for those who love peace and nature. The area offers excellent infrastructure, including schools, shopping, and recreational opportunities, while being close enough to Basel and other cities for convenient commuting. Hiking, cycling, or simply enjoying the views - Zuzgen offers it all.

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