8.5 Zimmer, 276 m²

Eine wahre Wohnperle mit viel Potenzial!

Ob als Zweiparteien- oder Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als grosszügiger Alleinwohnsitz - diese Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

**Lage:**
Zum Verkauf steht ein ca. 225-jähriges Bauernhaus auf einer grosszügigen Landwirtschaftsparzelle von 2'702 m² (Nr. 491) im Weiler Salen, Gemeinde 9035 Grub AR - nahe beim bekannten Kurort Heiden. Die Liegenschaft liegt auf 900 m ü. M. in absolut ruhiger und sonniger Panoramalage und bietet eine traumhafte Aussicht auf den Bodensee, das Allgäu sowie die Vorarlberger Alpen.

Ein idyllischer Bachlauf bildet die östliche Parzellengrenze. Trotz der beträchtlichen Grundstücksgrösse untersteht die Liegenschaft nicht dem bäuerlichen Bodenrecht, ebenso bestehen keine denkmalpflegerischen Einschränkungen.

**Objektbeschreibung:
**Das Bauernhaus wurde ursprünglich in zwei Wohneinheiten genutzt - einen 4-Zimmer-Hausteil (Altbau) sowie einen 4,5-Zimmer-Hausteil (ehemaliger Stall, 1972 vollständig neu zu Wohnraum umgebaut und bewilligt). Die letzte Eigentümerschaft bewohnte das Haus als grosszügiges 8,5-Zimmer-Bauernhaus mit rund 276 m² Bruttogeschoss-Wohnfläche sowie ca. 175 m² Nebenflächen.

**Altbau (alter Hausteil):** Eigener Eingang, Gästetoilette im EG, Dusche/WC im OG, Kachelofen im Wohnzimmer, Holzherd in der Küche.
**Neubau (ehem. Stallteil, Baujahr 1972):** Gästetoilette im EG, Bad mit Dusche/WC im 1. OG, Specksteinofen im Wohnbereich.
**Zusatzbau (1979, Westseite):**Carport, Holzlager, gedecktes Entrée und Loggia; Potenzial für eine Doppelgarage.
**Heizung:** Ölheizung (1999) mit 750 l Wärmespeicher. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung (EG Neubau) sowie Flächenkollektoren in den Obergeschossen.
**Garten:** Quellwasser-Überlaufrecht, gepflegter Baumbestand (Nuss, Kastanie, Linde, Lärche).

**Entwicklungspotenzial:
**Die Liegenschaft ist solide erstellt und sofort bewohnbar, bietet aber auch vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung:

* Erneuerung von Gebäudehülle, Küchen, Bädern sowie Boden- und Wandbelägen empfehlenswert
* Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
* Beide Wohneinheiten sind durch eine massive Brandschutzmauer akustisch optimal getrennt
* Insbesondere im ehemaligen Stallteil kann durch eine neue Raumaufteilung attraktiver, moderner Wohnraum (5-6 Zimmer) entstehen
* Grosszügiger Umschwung für Landwirtschaft, Tierhaltung oder eigene Gartenprojekte nutzbar
* Eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche über den aktuellen Bestand hinaus ist nicht möglich.

**Besonderheit:**
Der Kanton Appenzell Ausserrhoden zählt schweizweit zu den steuergünstigsten Standorten für juristische Personen - ein interessanter Aspekt auch für Käufer mit unternehmerischem Hintergrund.

**Preis:
**CHF 1'690'000.-(Verhandlungsbasis)

**Kontakt & Besichtigung:
**Für weitere Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein virtueller Rundgang (Link) kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.