6.5 Zimmer, 204 m², EG

**Grundstücksfläche:** 435 m²

**Wohnfläche:** 204 m²

• Erdgeschoss: 80 m²

• Erster Stock: 62 m²

• Zweiter Stock: 62 m²

**Räume:** 6,5

**Parkplätze:** 2 überdachte (integrierter Box unter dem Wohnhaus) + 2 unüberdachte

**Verkaufspreis:** CHF 1'320'000 – leicht verhandelbar

**Offizielle Bankbewertung:** CHF 1'370'000

**Ein modernes architektonisches Projekt, maßgeschneidert und hochfunktional**

Diese unabhängige Villa, frei auf vier Seiten, repräsentiert ein perfektes Gleichgewicht zwischen zeitgenössischem Design, Wohnkomfort und SpitzenTechnologie.

Jeder Raum ist das Ergebnis eines professionellen, maßgeschneiderten Studiums mit hochwertigen Materialien und Lösungen, die auf Eleganz, Funktionalität und tägliche Lebensqualität ausgerichtet sind.

Die Villa liegt in einem exklusiven und ruhigen Wohngebiet und bietet eine atemberaubende Panoramavista auf die umliegenden Täler und an klaren Tagen auch auf Mailand.

**Innenraum-Verteilung**

**Erdgeschoss**

* Empfangsbereich mit maßgeschneiderten Einbauschränken
* Gästebad mit porzellanesischen Belägen im Design-Stil
* Unabhängiges Technikzimmer
* Ausgestattete Waschküche
* Rustikale Grotte/Weinkeller mit erstklassigem Terrakottaboden
* Verteilerflur

**Erster Stock**

* Wohnbereich mit offener Küche und maßgeschneidertem, hochwertigem Design
* Voll ausgestattete Küche mit NEFF-Geräten (Wert CHF 35'000)
* Ausführungen: erstklassiges Parkett, Wände im venezianischen Stil, Resin-Treppe
* Große, bis zum Boden reichende Fenster
* Zwei bewohnbare Terrassen, ideal für gesellige Momente im Freien
* Eckbalkon, von drei Seiten des Hauses zugänglich

**Zweiter Stock**

* Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und integriertem Loft
* Zweites, großes Schlafzimmer mit Möglichkeit, es in zwei Räume zu unterteilen
* Unabhängiges Bad mit Wanne
* Böden aus hochwertigem Parkett

**Technische Ausstattung und Wohnkomfort**

* Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
* Elektrische, domotisierte Verdunkelungsvorhänge
* Kühlung mit internen Split-Einheiten (nicht kanalisierend)
* Heizung mit Heizschlangen, die von einer Wärmepumpe gespeist werden
* Integriertes Photovoltaik-System auf dem Dach
* Zentraler Wasseraufbereiter und Entkalker, mit Trinkwasserfilter in der Küche
* Geländer aus abgedunkeltem Glas für Ästhetik und Privatsphäre
* 3 motorisierte Markisen
* Ausgestatteter Garten mit automatischer, domotisierter Bewässerung, Wasser- und Stromanschlüssen

**Parkplätze**

* 2 überdachte Parkplätze in einem integrierten Box unter dem Wohnhaus
* 2 unüberdachte Parkplätze neben dem Eingang

**Ein entwickeltes Wohnkonzept: Luxus, Technologie und Funktionalität**

Diese Villa wurde als „Smart Home der nächsten Generation" konzipiert, ausgestattet mit hoch effizienten Anlagen, optimierten Räumen, integrierter Technologie und wirklich nutzbaren Außenbereichen.

Ideal für diejenigen, die eine elegante, moderne und sofort bewohnbare Residenz in einem ruhigen und gut angebundenen Umfeld suchen.

**Eine konkrete Gelegenheit, unter dem Bewertungswert**

Das Anwesen wird für CHF 1'200'000 angeboten, gegenüber einer offiziellen Bankbewertung von CHF 1'350'000.

Eine echte Gelegenheit für diejenigen, die ein sofort bewohnbares Haus ohne Kompromisse bei Ausstattung, Anlagen, Lage und Bauqualität suchen.

**Vertraulichkeitsnota**

Außenfotos, die genaue Lage und detaillierte Pläne des Projekts werden ausschließlich mit ernsthaft interessierten Interessenten geteilt, nach Bestätigung der Identität und der tatsächlichen Kaufabsicht.