11 Zimmer, 289 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem ruhigen Ort mit viel Platz? Dann sind Sie hier richtig.

Dieses gut besonnte Mehrfamilienhaus im idyllischen Ebersol besteht aus einem ehemaligen Bauernhaus und einem angebauten neueren Wohntrakt mit total 4 Wohnungen. Die beiden Gebäudeteile sind mit einem grossen Treppenhaus miteinander verbunden. Platz für den Einbau eines Lifts ist vorhanden.

Wichtig: Auf Grund der Nachfolgeregelung wird dieses Gesamtgrundstück praktisch zum amtlichen Verkehrswert angeboten.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

* Erwerb als dauerhaften Wohn- und Geschäftssitz und günstig wohnen
* einen Teil als günstiges Feriendomizil nutzen
* Eigennutzung als Grossfamilie und als Mehrgenerationenhaus
* Haltung von Kleintieren; anschliessend an den Garten hat es noch eine 300 m2 grosse Wiesenfläche
* Umbau der obersten 2 Stockwerke (Toggenburgerhaus), welche sich noch im Rohbau befinden, als Maisonette Wohnung
* Nach dem Umbau würde sich die Zimmerzahl auf 14½ erhöhen und die Nettowohnfläche auf 355 m2

**Toggenburgerhaus (ehem. Bauernhaus)**

Die heimelige 5½-Zimmer-Wohnung im ehem. Bauernhaus ist gut unterhalten. Letztmals wurden 2020 kleinere Renovationen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt durch die neue Innen Wärmepumpe.

**Raumprogramm:**

Keller Heizungsraum, Keller / Naturkeller (renoviert 2005), Büro-/Hobbyraum „alte Post" mit eigenem Eingang (ausbaubar)

Erdgeschoss Entrée, Dusche/WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, gedeckter Sitzplatz (Pergola), Gartensitzplatz,

Zwischengeschoss Bad/WC mit Waschmaschine und Tumbler, 3 Schlafzimmer, Stauraum

Ober-/Dachgeschoss im Rohbau, ausbaubar z.B. als 3½ Maisonette Wohnung, Hobbyraum oder Stauraum/Estrich

Parkierung Einzelgarage und Abstellplatz

**Neubau**

Im 2003/2014 erstellten Neubau befinden sich 2 moderne Wohnungen in gutem Zustand. Der Neubau wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt (ersetzt 2021), Warmwasser wird mit der Sonnenkollektoranlage auf dem Dach (Absorberfläche: 12.5 m2) erzeugt.

**Raumprogramm:**

Untergeschoss Tiefgarage mit 4 – 5 Abstellplätzen, zusätzliche Abstellfläche, Schutzraum mit 2 Kellerabteilen, Technikraum

Erdgeschoss mit 4½-Zimmer-Wohnung (Raumhöhe 2.70 m) Entrée, Wohnküche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Büro, Bad/WC mit Waschmaschine und Tumbler, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, sep. Hobbyraum, gedeckter Gartensitzplatz

Obergeschoss mit 2½-Zimmer-Wohnung Wohnküche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Dusche/WC mit Waschmaschine und Tumbler, Stauraum, grosser Balkon, als Wintergarten ausbaubar

**Ganze Liegenschaft**

Kabelfernsehen, Anschluss ans Glasfasernetz der SAK

Brunnen mit eigener Quelle

Ebersol, das schmucke Dörfchen mit alten und neuen Häusern liegt auf rund 800 m.ü.M. an einem Sonnenhang, meistens Nebelfrei, hoch über dem Neckertal und gehört zur Gemeinde Neckertal. Hierher kommen Personen, die wissen, wie schön heimelig es hier ist. Ebersol liegt inmitten eines idyllischen Wander- und Naherholungsgebietes.

Die Schülerinnen und Schüler von Ebersol besuchen die Primarschule in Brunnadern (oder Mogelsberg) und die Oberstufenschule in Necker.

Gerne stehe ich Ihnen für ausführliche Informationen zur Verfügung.