5.5 Zimmer, 175 m²

**Charmantes Bauernhaus mit Geschichte und Charakter**

Historisches Bauernhaus von 1866, liebevoll modernisiert - eine perfekte Verbindung von Charme und zeitgemässem Wohnkomfort.

**Highlights:**

* Erdgeschoss: Viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager, Haustechnik und WC; ein einladender Vorgarten mit gedecktem Sitzplatz.
* Obergeschoss: Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Sichtgebälk und Cheminée, halb offene Küche, Balkon, modernes Bad.
* Dachgeschoss: Offene Galerie, zwei helle Zimmer, modernes Bad, angenehmes Wohnklima dank Klimaanlage.
* Aussenbereich: Gartenidylle mit befestigtem Platz und ebener Grünfläche für vielseitige Nutzung.

Das historische Bauernhaus **1985**umfassend saniert und seither laufend gepflegt und modernisiert. Mit Gas- und Holzheizung, Boden- und Radiatorenheizung **(2005,**Revision **2023)** sowie erneuerter Küche **(2014)**, Fenstern **(2018)** und Badezimmer **(2019)** verbindet es modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme.

**Flächen
**Erdgeschoss
Vorplatz/Durchgang zum Haus: ca. 5.50 m2
Autoabstellplatz: ca. 33.60 m2
Geräte/Werkstatt: ca. 8.70 m2
Keller mit Naturboden: ca. 10.00 m2
Vorplatz zu Waschküche und Hobbyraum: ca. 2.30 m2
Waschküche/Haustechnik: ca. 15.91 m2

Toilette: ca. 1.65 m2
Hobbyraum: ca. 17.50 m2

Obergeschoss
Vorplatz Treppenhaus: ca. 4.85 m2

Eingangsbereich: ca. 4.90 m2
Reduit: ca. 2.90 m2
Vorplatz: ca. 7.16 m2
Essbereich: ca. 17.75 m2
Wohnbereich: ca. 36.30 m2
Küche: ca. 15.30 m2
Badezimmer: ca. 8.10 m2
Zimmer: ca. 15.20 m2

Dachgeschoss
Vorplatz Treppenhaus: ca. 3.00 m2

Badezimmer: ca. 3.20 m2
Galerie: ca. 8.20 m2
Zimmer 1: ca. 25.35 m2
Zimmer 2: ca. 10.46 m2

Estrich 1: ca. 10.46 m2
Oberer Estrich: streckt sich über die gesamte Hauslänge: ca. 58.56 m2

**Total Nettowohnfläche ca. 175.11 m2**
**Total Nutzfläche ca. 327.99 m2**

**Lage
**Therwil - wo ländlicher Charme und städtische Nähe Hand in Hand gehen.

Das idyllische Dorf im Herzen des Leimentals überzeugt durch seine gepflegte Dorfkultur und bietet gleichzeitig ein breites Angebot an Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Dienstleistungen.

Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Basel in weniger als 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die grossen Verkehrsachsen Nord-Süd und Ost-West sind schnell zugänglich - ideal für Pendlerinnen und Pendler.

Eingebettet in eine grüne Umgebung aus Wäldern, Feldern und idyllischer Landwirtschaft, mit direkter Nähe zur Grenze ins Elsass, bietet Therwil ein Höchstmass an Lebensqualität.

Das Haus liegt im charmanten alten Dorfkern, wo Geschichte, Tradition und ein heimeliges Lebensgefühl spürbar sind.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.