5.5 Zimmer, 160 m²

Einfamilienhaus 5,5 Zimmer mit unabhängigem Studio ? Marly

Privatgrundstück von 901 m² ? Grünanlage, nahe dem Stadtzentrum

In einem familienfreundlichen Wohngebiet in Marly gelegenes, charmantes Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern, einschließlich des unabhängigen Studios, bietet eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom Zentrum, Schulen, Geschäften und Bushaltestellen entfernt.

Das 1982 erbaute und regelmäßig renovierte Haus (u. a. 2002, 2008, 2019 und 2024), mit der Schaffung eines Studios, Malerarbeiten, Küche, Sanitär, Fensterwechsel, Installation einer Wärmepumpe und Solarpaneelen), ist perfekt gepflegt und bietet etwa 250 m² Nutzfläche, davon ca. 160 m² Wohnfläche, auf zwei Ebenen.
Ideal für eine Familie oder für jede Person, die Komfort, Unabhängigkeit und Verbindung zur Natur verbinden möchte, wird diese Immobilie durch ihre Helligkeit, ihre intelligente Raumaufteilung und ihre grüne Umgebung begeistern.

Raumplan

Untergeschoss

- Garage mit elektrischem Tor
- Haupteingang + Verteilerhalle mit Garderobe
- Unabhängiges Studio von ca. 24 m² (derzeit vermietet) mit:

- Eingang mit Garderobe
- Kochnische
- Zugang zu einer kleinen Terrasse
- Dusche mit WC

- Technische Räume:

- Technikraum (Wärmepumpe, Solarpanele, Wasseraufbereiter...)
- Waschküche
- Keller
- Abstellraum (Lagerraum)

Obergeschoss

- Verteilerhalle
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Wintergarten, isoliert und beheizt
- Drei große Schlafzimmer
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Separates WC mit Waschbecken

Dachboden:

- Großer Lagerraum

Außenbereiche

- Ebene Grundstücksfläche von 901 m², gut begrünt
- Privatgarten mit Holzhütte und begrüntem Bereich
- Außenpool, Whirlpool,
- 1 überdachte Parkplatz + 3 Außenparkplätze

Vorteile & Lage

- Haus in excellentem Zustand mit regelmäßiger Wartung und energetischer Sanierung (Wärmepumpe, Solarpanele, Wasseraufbereiter...)
- Villenviertel, ruhige und familienfreundliche Umgebung
- Unmittelbare Nähe zum Zentrum von Marly, Gewerbegebieten, Industrie- und Sportanlagen
- Schneller Zugang nach Fribourg oder Bern
- Nähe zur Landschaft, Skigebieten, Gruyère-See
- Günstige Hypothekenzinsen
- Mögliche Steuervorteile für Erstkäufer (Hauptwohnsitz im Kanton Fribourg)
- Dynamische Gemeinde, in voller Entwicklung, mit großem Potenzial für langfristige Wertsteigerung

Verkaufspreis: CHF 1'360'000.?

Kontakt & Besichtigungen

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln, ein Gespräch zu vereinbaren, bevor wir eine Besichtigung vor Ort organisieren.
Murith Immobilien
Fred Varenne