5.5 Zimmer, 155 m²

Einfamilienhaus mit Charme und Einliegerwohnung in Büren

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter und bietet auf einem 302 m² grossen Grundstück rund 155 m² Wohnfläche - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Handwerker, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1980 kernsaniert und erweitert.

Das Herzstück des Hauses bildet das grosszügige Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Cheminée, das zu entspannten Stunden einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit Platz für einen grossen Esstisch, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Geniessen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Der kleine Vorgarten mit seinem besonderen Charme rundet den ersten Eindruck stimmungsvoll ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Familienbad. Zwei der Zimmer verfügen zudem über direkten Zugang zu einem gedeckten Balkon.

Besonders praktisch ist die separate 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich hervorragend für ein Familienmitglied, Gäste, ein Homeoffice oder auch zur Vermietung eignet. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung mit Radiatoren.

Darüber hinaus bietet das Haus mit dem Estrich sowie dem grosszügigen Kellerbereich mit integrierter Werkstatt reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für Handwerker.

Die Liegenschaft befindet sich aktuell in einem renovationsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen jedoch die einmalige Gelegenheit, die bestehende Bausubstanz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ihr neuen Glanz zu verleihen. So entsteht ein Zuhause, das sowohl Charakter als auch individuelles Potenzial in idealer Weise vereint.

Die Gesamtparzellengrösse von 302 m² setzt sich aus zwei gegenüberliegenden Grundstücken zusammen. Die Parzelle des Haupthauses (Nr. 2317) umfasst 191 m², während sich die Parzelle Nr. 2316 auf 111 m² erstreckt. Auf Letzterer besteht die Möglichkeit, zwei bis drei Aussenparkplätze zu realisieren.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus auf einer persönlichen Besichtigung.

Raumprogramm

**Haupthaus
**Vorplatz: 7.83 m2
Küche / Essbereich: 20.13 m2
Wohnen: 37.10 m2
Kind 1: 13.25 m2
Kind 2: 11.13 m2
Bad: 5.82 m2
Vorplatz: 8.48 m2
Eltern: 18.90 m2
Vorplatz / Gang: 4.55 m2

**Einliegerwohnung**
Wohnen: 20.15 m2
Vorplatz: 3.17 m2
Bad: 4.04 m2

**Total Wohnfläche: ca. 154.55 m2**

**Nebenflächen
**Werkstatt: 8.94 m2
Heizung: 7.25 m2
Keller: 4.86 m2
Tankraum: 7.80 m2
Balkon: 10.57 m2
Vorplatz / Gang: 4.55 m2
Wintergarten: 14.00 m2
**Total Nutzfläche : ca. 208.97**