26 Zimmer, 993 m²

VILLA FLEUR D'EAU - VERSOIX, GENÈVE

Là où l'histoire suisse rencontre l'éternité des eaux lémaniques, une demeure Second Empire écrit son plus beau chapitre.

L'Exclusivité

Sur les rives privilégiées du lac Léman, dans l'écrin verdoyant de Versoix, se dresse une demeure dont le nom seul évoque la poésie et le prestige. La Villa Fleur d'Eau, édifiée en 1867 dans la pure tradition du Second Empire français, transcende le simple statut de propriété d'exception pour devenir un fragment vivant du patrimoine genevois. Classée au rang le plus élevé par le Recensement architectural cantonal, cette résidence légendaire de près de 1 300 m² déployés sur plus de 3 200 m² de parc privatif représente une opportunité aussi rare qu'historique : celle d'inscrire son nom dans la continuité d'un héritage vieux de cent soixante ans.

L'Ambiance - Un Domaine Suspendu Entre Lac et Montagne

Imaginez un matin d'été où les premiers rayons caressent les eaux argentées du Léman. Depuis les terrasses majestueuses de la villa, le regard embrasse un panorama d'une rare perfection : au loin, le Mont-Blanc déploie sa couronne neigeuse dans l'azur, tandis qu'au premier plan, le Jet d'Eau iconique de Genève s'élance vers le ciel comme une gerbe de diamants liquides. Cette double perspective, à la fois alpine et lacustre, compose un tableau vivant que nulle photographie ne saurait pleinement capturer.

Le parc de 3 218 m², véritable havre centenaire, déroule ses allées ombrées entre arbres majestueux et massifs fleuris. Les fontaines murmurent leur mélodie ancestrale, ponctuant de leur doux clapotis la quiétude absolue des lieux. Des statues élégantes, témoins silencieux d'un siècle et demi d'histoire, veillent sur des jardins où le temps semble s'être arrêté. L'escalier monumental qui descend vers les eaux transparentes du lac crée une liaison intime, presque sacrée, entre la demeure et son miroir liquide.

Ici, l'intimité est totale, préservée des regards par la végétation luxuriante et l'architecture harmonieuse des dépendances. Chaque recoin du domaine invite à la contemplation, chaque perspective révèle une nouvelle facette de cette beauté intemporelle. Le soir venu, lorsque les lumières de Genève scintillent sur l'autre rive, le domaine se transforme en un havre féerique où le présent dialogue avec l'histoire.

Le Caractère - Une Architecture de Légende

L'Héritage Second Empire

Conçue en 1867 par l'architecte Francis Gindroz pour le banquier Guillaume Théodore Vernes, figure éminente de la finance genevoise, la Villa Fleur d'Eau incarne l'apogée du style Second Empire. Chaque élément architectural témoigne du raffinement et de l'ambition de cette époque dorée où l'élégance française rayonnait à travers l'Europe.

La toiture à la Mansart, coiffée de zinc mouluré aux reflets changeants selon la lumière, couronne majestueusement l'édifice. Les lucarnes sculptées, finement ouvragées par des artisans d'exception, percent cette toiture avec une grâce aérienne. Les consoles rocaille d'époque, miraculeusement préservées, ornent les façades de leurs volutes délicates, tandis que les balustrades en molasse locale soulignent l'horizontalité des terrasses panoramiques. Les garde-corps en fer forgé ciselé, véritables dentelles de métal, ajoutent une touche de légèreté à cette architecture imposante.

Une Histoire Vivante

La Villa Fleur d'Eau n'est pas seulement un chef-d'œuvre architectural ; elle est le témoin privilégié de moments qui ont façonné l'histoire contemporaine. En 1985, ses murs ont résonné des discussions historiques du sommet Reagan-Gorbatchev, dialogue qui préfigura la fin de la Guerre froide. Cette dimension historique, loin d'être anecdotique, confère à la propriété une aura particulière, celle des lieux où se sont écrits des chapitres décisifs de notre époque.

Rénovée avec respect en 1948 par Jean Camoletti pour Jacques Salmanowitz, puis adaptée avec sensibilité dans les années 1980, la villa a su préserver son intégrité architecturale tout en intégrant les conforts modernes. Chaque intervention a été guidée par un profond respect de l'œuvre originale, permettant à cette demeure de traverser les décennies sans perdre une once de son caractère.

Intérieurs de Lumière et de Grâce

Pénétrer dans la villa principale de 993 m², c'est franchir le seuil d'un autre temps, celui où l'on savait créer des espaces à la fois grandioses et chaleureux. Les salons de réception, baignés d'une lumière naturelle généreuse filtrée par de hautes fenêtres, s'ouvrent en enfilade sur les terrasses dominant le lac. Les volumes sont majestueux sans être écrasants, les proportions parfaites témoignent du génie de Francis Gindroz.

Chaque pièce respire l'opulence raffinée du XIXe siècle : plafonds ouvragés, parquets aux essences nobles patinés par le temps, cheminées monumentales en marbre d'époque, moulures délicatement ciselées. L'escalier principal, véritable sculpture architecturale, s'élève avec élégance vers les étages supérieurs où se déploient des espaces intimes propices au repos et à la contemplation.

Les perspectives intérieures ont été pensées pour sublimer les vues extérieures : depuis le grand salon, le regard traverse les terrasses pour se perdre dans l'immensité lacustre, créant une continuité visuelle qui abolit les frontières entre dedans et dehors.

La Polyvalence - Un Ensemble Complet

Le domaine de la Villa Fleur d'Eau ne se limite pas à la résidence principale. Il compose un ensemble harmonieux de bâtiments et d'espaces qui offrent une polyvalence rare, enrichie par un zonage mixte autorisant usages résidentiel et commercial.

Les Dépendances Élégantes

La maison de gardien, avec ses 300 m² de dépendances parfaitement entretenues, offre soit un espace privatif pour le personnel de maison, soit une opportunité d'accueillir famille ou amis en toute indépendance. Son architecture dialogue harmonieusement avec la villa principale tout en affirmant sa propre identité.

Le pavillon lacustre, perle architecturale posée au bord de l'eau, crée un point d'accès direct au lac. C'est le lieu rêvé pour les matinées contemplatives face au lever du soleil sur les Alpes, ou pour des réceptions estivales où les invités peuvent profiter de la fraîcheur du lac.

La serre victorienne, témoignage de l'engouement du XIXe siècle pour la botanique, abrite aujourd'hui des espèces rares et délicates. Ses structures métalliques ouvragées et ses verrières translucides en font un espace hors du temps, propice à la culture d'orchidées ou à l'organisation de dîners intimistes baignés de verdure.

Le garage à bateau, élément indispensable d'une propriété lacustre de ce rang, permet d'abriter les embarcations à l'abri des éléments tout en préservant l'esthétique du domaine.

Un Potentiel Visionnaire

Le zonage mixte de la propriété ouvre un éventail de possibilités aussi vastes que passionnantes. Que vous rêviez d'y établir votre résidence familiale d'exception, sanctuaire de luxe et d'intimité au cœur de la région genevoise, ou d'y créer un hôtel-boutique exclusif attirant une clientèle internationale en quête d'authenticité et de prestige, la Villa Fleur d'Eau se prête à toutes les ambitions.

Pour les institutions diplomatiques ou les corporations désireuses d'affirmer leur standing, ce domaine offre le cadre idéal pour un siège de représentation où histoire et modernité se conjuguent harmonieusement. Recevoir clients, partenaires ou dignitaires dans un tel écrin confère instantanément une dimension exceptionnelle à chaque rencontre.

L'Art de Vivre Genevois

Versoix, commune élégante nichée à quelques kilomètres du centre de Genève, offre le parfait équilibre entre proximité urbaine et sérénité lacustre. La villa bénéficie d'un accès aisé aux infrastructures de la métropole internationale – aéroport, quartier des organisations internationales, centres culturels – tout en préservant une tranquillité absolue.

Le lac Léman, avec ses 580 km² d'eaux cristallines, invite aux plaisirs nautiques dès les beaux jours : voile, paddle, baignade depuis votre accès privé. Les coteaux environnants offrent des randonnées révélant des panoramas alpins à couper le souffle, tandis que les vignobles voisins proposent des dégustations de crus locaux dans la plus pure tradition viticole suisse.

Genève, carrefour cosmopolite où se côtoient diplomates, financiers et artistes, déploie son offre culturelle exceptionnelle : musées de renommée internationale, scène musicale de premier plan, gastronomie étoilée. Vivre à la Villa Fleur d'Eau, c'est bénéficier de cette effervescence tout en pouvant s'en extraire à tout moment pour retrouver la quiétude de son domaine privé.

Une Opportunité Historique

La Villa Fleur d'Eau sera proposée aux enchères du 17 au 30 octobre 2025, événement rare qui souligne le caractère exceptionnel de cette opportunité. Avec une estimation de marché de 23 millions de francs suisses et une mise à prix indicative entre 6 et 12 millions, cette vente représente bien plus qu'une transaction immobilière.

Un Incitatif Unique

Les organisateurs proposent une prime de mise à prix exceptionnelle offrant un crédit pouvant atteindre 50% du montant de la mise à prix pour le meilleur enchérisseur. Cette condition avantageuse, rarissime sur le marché genevois, transforme cette acquisition en opportunité financière aussi judicieuse qu'émotionnellement gratifiante.

Pourquoi la Villa Fleur d'Eau ?

Dans le marché ultra-sélectif des propriétés d'exception genevoises, rares sont les demeures conjuguant simultanément :

• Un patrimoine historique authentifié et protégé au plus haut niveau cantonal
• Un emplacement mythique en bordure directe du lac Léman avec panoramas alpins
• Une architecture préservée signée par un maître de l'époque Second Empire
• Un domaine complet incluant résidence principale, dépendances nobles et parc centenaire
• Un potentiel commercial grâce au zonage mixte autorisant projets ambitieux
• Une histoire vivante ayant accueilli des moments décisifs de l'histoire contemporaine

La Villa Fleur d'Eau n'attend pas simplement un acquéreur. Elle appelle un gardien éclairé qui saura perpétuer son héritage, écrire le prochain chapitre de sa légende, et peut-être y créer à son tour des souvenirs qui traverseront les générations.

Détails Pratiques

Surface habitable : 993 m² (villa principale) + 300 m² (dépendances)
Total : 1 293 m²
Terrain : 3 218 m² de parc paysager centenaire
Année de construction : 1867
Architecte : Francis Gindroz
Classification : Bien « Exceptionnel » au Recensement architectural cantonal

Composition du Domaine

• Villa principale Second Empire
• Maison de gardien
• Pavillon lacustre avec accès direct
• Serre victorienne historique
• Garage à bateau
• Jardins aménagés avec fontaines et statues

Enchères
Ouverture : 17 octobre 2025, 20h00 (CEST)
Clôture : 30 octobre 2025, 17h00 (CEST)
Mise à prix indicative : 6 à 12 millions CHF
Estimation de marché : 23 millions CHF

Incitatif Exclusif
Prime de mise à prix offrant un crédit jusqu'à 50% du montant pour le meilleur enchérisseur

Prochaines Étapes

Le marteau tombera le 30 octobre 2025. D'ici là, nous vous invitons à :

• Organiser une visite privée pour ressentir l'âme unique de ce domaine
• Recevoir le dossier complet incluant plans, historique et conditions d'enchères
• Découvrir les perspectives d'exploitation permises par le zonage mixte
• Soumettre votre offre ferme avant la date limite

Acquérir la Villa Fleur d'Eau, c'est bien plus que s'offrir une demeure d'exception sur les rives du Léman. C'est choisir de devenir le gardien d'un patrimoine, le continuateur d'une histoire, et peut-être l'auteur de moments qui, à leur tour, marqueront les mémoires. C'est embrasser un art de vivre où élégance intemporelle et modernité se conjuguent dans l'écrin incomparable du lac Léman.

Villa Fleur d'Eau : Une légende genevoise attend son nouveau chapitre.