6.5 Zimmer, 176 m²

Zur Vermietung (ev. Verkauf oder Mietkauf) steht ein grosses Reihenhaus an ruhiger und zentraler Wohnlage mit einer Bruttogeschossfläche von 221 m2 in Baar (Zug). Dieses charmante Haus bietet eine grosszügige Nettowohnfläche von 176 m2. Es wurde 1997 erbaut und 2024 liebevoll renoviert und mit einem neuen Dach mit Fotovoltaik versehen.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen mit insgesamt 5.5 Zimmern. Im Untergeschoss finden Sie einen grossen Eingangsbereich, einen privaten Veloraum, einen Keller, ein DU/WC und einen Waschraum mit Hobbyraumfunktion. Im ersten Obergeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine grosse Küche mit Essbereich und eine weitere gedeckte Terrasse.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet einen grossen offenen Wohnbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Möglichkeiten zur Realisierung weiterer Zimmer sind vorhanden.

Die Immobilie verfügt über 3 Terrassen, einen eigenen Veloraum, einen gedeckten Parkplatz und 2 Besucherparkplätze. Eine Renovation im Jahr 2024 umfasste die Erneuerung der Fassade inkl. streichen, die Revision des Dachs inklusive Solaranlage und die Neuverlegung der Terrassenplatten. Zudem wurde das Haus im Innenbereich komplett neu gestrichen und verputzt.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind ein Netzfreischalter im Schlafzimmerbereich, Glasfaser, 3 Nasszellen, Wasser- und Stromanschlüsse auf den Terrassen und eine Waschmaschine im grossen Waschraum.

* Bruttowohnfläche 221m²
* Nettowohnfläche 176m²
* Netzfreischalter in Schlafzimmerbereich vorhanden
* Glasfaser vorhanden
* 3x Nasszellen (DU/WC, Bad/DU/WC, WC)
* 3x Terrassen (1x Morgen- 2x Abendsonne)
* Grosser Waschraum mit Waschmaschine
* Eigener Velo- und Geräteraum (abschliessbar)
* 1x gedeckter Parkplatz (+ CHF 150.--)
* 2x Besucherparkplätze vorhanden (Mitbenützungsrecht)
* Fassade erneuert und gestrichen (2024)
* Haus innen komplett neu verputzt und gestrichen (2024)
* Dach revidiert inkl. Solaranlage (2024)
* Terrassenplatten neu (2024)

Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!

***

A large terraced house with a gross floor area of 221 m² is available for rent (or possibly sale or rent-to-buy) in a quiet and central residential area in Baar (Zug). This charming house offers a generous net living space of 176 m². It was built in 1997 and lovingly renovated in 2024, with a new roof featuring photovoltaic panels.

The house extends over 4 floors with a total of 5.5 rooms. In the basement, you will find a large entrance area, a private bicycle storage room, a cellar, a shower/WC, and a laundry room that doubles as a hobby room. On the first floor, there is a living and dining area with access to the terrace, a large kitchen with a dining area, and another covered terrace.
On the second floor, there are 3 bedrooms and a bathroom with a window. The attic offers a large open-plan living area with access to another terrace. There is potential to create additional rooms.

The property has 3 terraces, its own bicycle storage room, a covered parking space, and 2 visitor parking spaces. A renovation in 2024 included the renewal of the facade, including painting, the revision of the roof, including the solar system, and the re-laying of the terrace slabs. In addition, the interior of the house was completely repainted and plastered.

Additional features include a mains isolation switch in the bedroom area, fiber optics, 3 bathrooms, water and electricity connections on the terraces, and a washing machine in the large laundry room.

* Gross living space 221m²
* Net living space 176m²
* Fiber optic connection available
* 3 bathrooms
* 3 terraces (1 with morning sun, 2 with evening sun)
* Large laundry room with washing machine
* Private bicycle and equipment room (lockable)
* 1 covered parking space (+ CHF 150)

Interested? We would be happy to show you around for a no-obligation viewing!