228 m²

Zum Verkauf steht ein 2020 erstelltes Mehrfamilienhaus an zentraler Lage in Reinach (AG). Die Liegenschaft befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet Investoren eine sichere, pflegeleichte und renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt umfasst 9 moderne 1-Zimmer-Wohnungen - jeweils mit Wohnen/Essen/Küche, Dusche/WC und Balkon - sowie 6 bis 8 Aussenparkplätze. Seit der Fertigstellung sind sämtliche Einheiten vollständig und nachhaltig vermietet. Dank der grossen Nachfrage nach Kleinwohnungen in der Region bietet die Liegenschaft eine überdurchschnittliche Vermietungssicherheit und zusätzliches Mieterhöhungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine pflegeleichte Immobilie mit nachhaltigem Cashflow und Wertsteigerungspotenzial suchen.

**Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:**


* Kaufpreis: CHF 2'000'000.-
* Jahresmietertrag netto (IST): CHF 90'000.-
* Nettorendite: 4.5 %
* Vollvermietet mit stabiler Cashflow seit Erstbezug
* Baujahr 2020 - moderner Standard, zeitgemässe Technik
* Nachhaltige Einnahmen: Vollvermietete Kleinwohnungen mit stabiler Mieterschaft
* Mieterhöhungspotenzial: Attraktive Chancen zur Steigerung der Mieteinnahmen dank hoher regionaler Nachfrage und neuwertigem Ausbaustandard
* Minimales Risiko: Hohe Marktattraktivität, kaum Leerstandsrisiken
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
* Optimale Mikrolage: Reinach (AG) mit exzellenter ÖV- und Autobahnanbindung, Nähe Aarau & Basel
* Pflegeleicht & modern: Neuwertiger Zustand, geringer Unterhaltsbedarf
* Langfristiges Potenzial: Heute renditestark - morgen wachstumsstark im Wirtschaftsraum Aarau-Basel


**Standortvorteile**
Reinach (AG) liegt im dynamischen Wirtschaftsraum Aarau-Basel und profitiert von einer kontinuierlich wachsenden Bevölkerung. Insbesondere kompakte, bezahlbare Wohneinheiten sind stark nachgefragt. Durch die hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage erweist sich dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren als langfristig attraktiv.

**Fazit**
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch neuwertigen Zustand, nachhaltige Mieterstruktur und solide Rendite.
Eine ideale Investition für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte, zukunftssichere und ertragsstarke Immobilie im Mittelland suchen - mit stabilen Einnahmen, Mieterhöhungspotenzial und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

**Interesse geweckt?**
Weitere Informationen und Einsicht in die Verkaufsunterlagen erhalten Sie gerne vertraulich auf Anfrage.

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