258 m²

Suchen Sie ein Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage und vielseitigen Nutzungs- möglichkeiten – am Stadtrand von Bern?
Dann ist dies unser Angebot in Wabern:
Das Haus wurde 1928 erbaut und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus grosszügiger Wohnung, attraktiver Gewerbefläche und mehreren Nebenräumen.
Das Grundstück umfasst 348 m2 sowie 22 m2 für einen weiteren dazugehörigen Parkplatz. Insgesamt stehen rund 411 m2 Nutzfläche (ohne Balkon und Estrich) zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich 124,2 m2 Gewerbefläche, ergänzt durch weitere 82,4 m2 im Untergeschoss. Die grosszügige Wohnung erstreckt sich über 134,4 m2 und verfügt zusätzlich über einen hellen Wintergarten mit 17,5 m2 sowie eine grosse Terrasse. Moderne Küche, komfortable Nasszellen (Dusche/WC im Obergeschoss, Bad/WC im Dachgeschoss) und helle Räume schaffen ein attraktives Wohnambiente.
Zur Liegenschaft gehören insgesamt 4 bis 5 Aussenparkplätze und zwei Velounterstände. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Gewerbeflächen sind bis August 2026 vermietet. Hinzu kommt ein langfristiger Vertrag für Aussenwerbung bis 2034.
In den letzten Jahren wurden kontinuierlich hohe Investitionen in die Liegenschaft getätigt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert:
Renovationen / Investitionen:
- 2012 Sanierung Parkplätze
- 2012 Velounterstand
- 2012 Umbau Wohnung CHF 325'000.–
- 2013 Kanalsanierung
- 2013 Kanalisationsanschluss
- 2015 Kanalisation
- 2017 Sonnenstoren
- 2017 Holzterrasse
- 2018 Wintergarten Rollladen
- 2018 Eingangstüre Gewerbe
- 2019 Waschautomat
- 2023 Dämmung Estrichboden
- 2023 Fenster teilweise erneuert
- 2024 Wohnung neu gestrichen
- 2024 Fensterfront Wintergarten erneuert
Highlights:
- zentrale Lage in Wabern
- Grundstück: 348 m2 plus 22 m2 Parkplatz
- Gesamtnutzfläche 411 m2 (ohne Balkon & Estrich)
- Grosszügige Wohnung mit 134,4 m2 Wohnfläche und 17,5 m2 Wintergarten
- Grosse Terrasse mit Holzdeck
- Moderne Küche mit allem Komfort
- Gewerbeflächen im EG (124,2 m2) und UG (82,4 m2)
- 4 bis 5 Aussenparkplätze plus zwei Velounterstände
- Jährliche Mieteinnahmen CHF 90’300.–
- Gewerbe bis 08/2026 vermietet, Aussenwerbung bis 2034 gesichert
- Gepflegter Zustand, laufend unterhalten
Die Liegenschaft wird NICHT in einem Bieterverfahren verkauft.