10 Zimmer, 268 m²

Typisches Toggenburger-Haus, hübsche Ortschaft mit historischem Kern. Viel Lebensqualität, hoher Freizeitwert; so lässt sich entschleunigt leben. Toggenburg Tourismus wirbt mit dem Slogan: _Eine heile Welt. Wo die Natur unberührt ist und die Uhren langsamer ticken_. Das passt gut...

Mogelsberg ist ein ehemaliges Bauerndorf auf einem Geländesporn über dem Neckertal. Eine sanfte Hügellandschaft, auf ca. 800 m ü. M liegt die Siedlung, die Südostbahn der Linie St. Gallen-Wattwil umfährt das Dorf in einer engen Schlaufe. Aussergewöhnlich, der historische Kern, überall intakte, regionaltypische Holzhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert, alles sehr ländlich und wirklich hübsch: Darum ist Mogelsberg im Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz aufgelistet. Mittendrin, dominierend, die Pfarrkirche mit einem Spitzhelm und ein Gasthof mit Mansardenwalmdach, gleich dahinter steht das zu erwerbende Haus.

Ein stattliches Gebäude, traufständig zur Erschliessungsstrasse gebaut, nach Südwesten orientiert, zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss, einzelnstehend. Mittig angesetzter Mansardenquergiebel mit den klassischen, geschweiften Seitenflächen - ein typisches, schmuckes Toggenburger-Haus.

Gegen Südwesten, zum Dorfzentrum, sechs ausgeprägte, fast symmetrische Fensterlinien. Klassische Klebdächer über den hochrechteckigen Fenstern, traditionelle Holzläden, ringsum eine geschindelte Fassade. An der Nordost-Fassade ein Anbau mit Flachdach, geschmackvoll dimensioniert, je zur Hälfte ein vollverglaster Wintergarten und eine Terrasse mit toller Aussicht gegen Westen. Dann ein ca. 250 m2 grosser, charmant verwilderter Garten mit vielen Stauden

110 m2 Wohnfläche bietet das Hochparterre, ein Teil davon wird gewerblich genutzt, die Eigentümer betreiben ein Theater. Daneben eine geräumige Einliegerwohnung, geschickt L-förmig um den Hausgang und Treppe angelegt, mit zwei hellen Zimmern und einem Bad.

Das erste Obergeschoss nimmt eine moderne Wohnküche auf. Pfiffig, der seitlich angesetzte Wintergarten mit Ausgang zur Dachterrasse. Daneben, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer und ein Bad. Im zweiten Obergeschoss finden sich noch drei Zimmer, ein Bad und in der Zwischenetage eine weitere Toilette; auf zwei Etagen eine Siebenzimmerwohnung mit 158 m2 Wohnfläche.

Im Untergeschoss sind zwei geräumige Keller zu finden, eine Waschküche und eine stattliche Werkstatt mit separatem Eingang, gesamthaft 75 m2 Nutzfläche.

Nicht nur das Äussere der Liegenschaft erinnert an die gute alte Zeit, auch innen wirkt vieles, als ob die Zeit stehen geblieben wäre: Farblich abgesetzte Kassettenwände und -decken, getäferte Wandverkleidungen, leise knarrende Riemenböden, Parkett mit Frischgrätenmuster, Linoleumböden mit jahrzehntealter Patina, Schalter und Steckdosen aus Porzellan, gusseiserne Radiatoren - erhaltenswert.

Aber der nostalgische Eindruck ist nur oberflächlich, seit 2020 wird mit Fernwärme eines genossenschaftlichen Wärmeverbundes geheizt, die Boiler sind erneuert worden und die Elektroinstallationen ebenfalls. Viele Wände wurden frisch gestrichen, die Holzböden geschliffen und versiegelt. Auch die Gebäudehülle ist in gutem Zustand - alles mit viel Engagement in Schuss gehalten.

Heute ein Gewerbeteil und eine Einliegerwohnung im Hochparterre und eine ganz grosse Wohnung auf beiden Obergeschossen, kann das Haus ein Zuhause für eine Grossfamilie sein oder ein Mehrgenerationenhaushalt aufnehmen oder das Modell vom Wohnen und Arbeiten im gleichen Haus ermöglichen. Auch Singles oder Paare, die sich den Luxus von ganz viel Platz in einer stilvollen Altbauwohnung gönnen möchten, werden fündig: Hier lässt sich entschleunigt leben. Wer will, macht geringe Korrekturen am Innenausbau und konzentriert sich nachher aufs Wohnen. Oder man führt eine grössere Sanierung durch und macht aus dem Gebäude auch äusserlich ein Bijoux.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.