6 Zimmer, 130 m²

**KONTEXT**

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in der Via Morobbia 4 in Giubiasco. Mit seinen 130 m² Wohnfläche, die auf zwei Etagen verteilt sind, bietet diese Immobilie das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort und historischem Charme.

Hauptmerkmale:

* Geräumiger Raum: 6 geräumige Zimmer, ideal für eine Familie oder für die, die viel Platz schätzt
* Einladende Atmosphäre: ein Kamin, der Wärme und Charakter dem Haus verleiht
* Außenbereich: ein privater Garten mit Grill und einem Balkon, um die frische Luft und die schönen Tage zu genießen
* Bequemlichkeit: ein separates Waschzimmer

Das zum Verkauf stehende Haus besteht aus:

**IM ERDGESCHOSS**

Haupteingang und -atrium

Zugang zum Wohnbereich mit 3 Zimmern, wie Küche, Esszimmer mit Kamin und Wohnzimmer;

**IM OBERGESCHOSS**

3 große Schlafzimmer mit Parkett

Flur

Ein Badezimmer mit Badewanne

Zugang zur Terrasse

**IM KELLER**

Keller mit gewölbter Steindecke

**AUßENBEREICH**

Waschraum

Garten mit Grill

Abstellraum mit Tank für Heizöl – Heizung ersetzt im Jahr 2018.

**WEITERE INFORMATIONEN:**

Baujahr 1932, später in den 90er Jahren erweitert.

Das Haus ist zwar alt, aber sehr gut gepflegt und hat einen besonderen Charme.

Es gibt keine private Parkmöglichkeit. Neben dem Gebäude gibt es Parkplätze (nutzbar mit Gemeindeticket), oder die Möglichkeit, eine Garage der Pfarrei 500 m entfernt zu mieten.

Es liegt in der Nähe des Hauptplatzes und des Zugangs zum Morobbiatal.

Es befindet sich in der Zone Nucleo di risanamento (Nr). Möglichkeit zur Erweiterung um ein Stockwerk.

Die Struktur ist aus verputztem Stein und isoliert. Das Dach ist kalt mit Bodenisolierung.

Optische Faser.

Keine im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten.

**VERKAUFSPREIS CHF 580'000.-**