Voll vermietet und mit Bauland – Ihr perfektes Anlageobjekt in Safenwil!

Investitionsgelegenheit mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus in Safenwil (AG)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1859 befindet sich an ruhiger, gut angebundener Lage in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG). Die Liegenschaft steht auf einem grosszügigen Grundstück von 3'004 m² und bietet auf drei Etagen eine beeindruckende Nettowohnfläche von 551 m² – aufgeteilt in insgesamt 15 Zimmer (3-Zimmer-, 4.5-Zimmer- und 7.5-Zimmer-Wohnung).

Stabile Erträge dank Vollvermietung

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und garantieren somit kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Ölzentralheizung mit Radiatoren, was für einen zuverlässigen Betrieb sorgt.

Die Immobilie vereint historischen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort – ein solides Renditeobjekt mit langfristiger Perspektive.

Attraktive Lage mit hoher Nachfrage

Safenwil überzeugt durch:

• Idyllisches und ruhiges Wohnumfeld

• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

• Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Aarau, Olten und Zofingen

Diese Vorzüge sorgen für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und machen das Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows.

Spannendes Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight: Auf dem weitläufigen Grundstück bestehen bereits ausgearbeitete Projektstudien für den Bau zusätzlicher Reihen- oder Doppelreiheneinfamilienhäuser. Dies eröffnet Ihnen als Investor zusätzliche Möglichkeiten zur Portfolioerweiterung und Renditesteigerung.

Baurechtliche Eckdaten:

• Ausnützungsziffer: keine

• Grünflächenziffer: keine

• Grenzabstände: klein & gross: 4 m

• Max. Gebäudehöhe: 8.0 m

• Max. Firsthöhe: 11.0 m

• Max. Gebäudelänge (ohne MLZ): 15 m

• Mehrlängenzuschlag (MLZ): 25 % der Mehrlänge, max. 4 m

• Länge von Dachaufbauten/Einschnitten: max. 1/3 der Fassadenlänge

Fazit

Diese Liegenschaft vereint laufende Rendite mit attraktivem Ausbaupotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance, in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungsperspektive zu investieren – sei es zur Bestandshaltung oder zur strategischen Erweiterung Ihres Portfolios.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen des Kantons Aargau. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!