398 m²

Im Auftrag der heutigen Grundeigentümerin sind wir mit der Suche nach einem Käufer für dieses interessante Anlageobjekt mit sofortigem Investitionsbedarf beauftragt worden.

Dieses ursprünglich über 200-jährige Gebäude an der **Zürcherstrasse 36 in Embrach** hat unzählige Facetten der Lokalgeschichte miterlebt, zuletzt als Wohnhaus mit Restaurant. Im Zuge einer Neuentwicklung wurde unlängst bereits ein Projekt für die Umnutzung mit Erstellung von **6 Wohneinheiten** baubewilligt, wobei die Frist für deren Gültigkeit zwischenzeitlich abgelaufen ist. Eine erneute Erteilung auf Basis der bestehenden Grundlagen dürfte ohne weiteres umsetzbar sein.

Das vormalige Projekt umfasst den Einbau von insgesamt 6 attraktiven, kleineren Wohnungen mit funktionalen Grundrissen, ausgerichtet auf die Bedürfnisse urbaner Single- oder 2-Personen-Haushalte mit Fokus auf Flexibilität und optimale Anbindung an ein umfassendes Infrastruktur-Angebot in nächster Nähe. Mit dem Rückbau des bestehenden Innenausbaus wurde bereits begonnen, alle wichtigen Abklärungen und Analysen im Hinblick auf die Projektrealisation wurden im Vorfeld getroffen. **Die kalkulierten Baukosten belaufen sich Stand heute auf zwischen CHF 1.70 Mio. und CHF 1.90 Mio. bei SOLL-Erträgen von defensiv mindestens CHF 117'000.00 Netto/Jahr.**

_Das Objekt überzeugt mit folgenden Attributen:_

* **Grosszügiges Grundstück:** **727.0 m² Fläche** mit ruhigem Aussenraum mitten im Zentrum der Gemeinde **Embrach ZH**
* **Extrem vorteilhafte Lage:**Lediglich 6 Kilometer trennen die Anlage vom Zurich Airport ZRH. Die Greater Area of Zurich ist zudem der grösste Ballungsraum der Schweiz mit einem enormen angebot Arbeitsplätzen in allen Segmenten
* **Kurzfristiger Realisierungshorizont:** Projekt mit fortgeschrittenem Entwicklungsstadium und dennoch hoher Flexibilität
* **Überschaubare Kostengrösse und attraktive Produktkonfiguration*

Wir freuen uns, potenziellen Investoren weitere Details im Zuge eines persönlichen Gesprächs näher zu bringen. Die aufgerufene Preisindikation versteht sich als Richtverkaufspreis, wobei wie aus der Perspektive der Veräusserin traditionell der bestmögliche Verkaufspreis erzielt werden soll.