954 m²

Im Weiler Engi in Bernhardzell, an idealer Verkehrslage zwischen Wittenbach, Engelburg und Bernhardzell, verkaufen wir eine interessante Wohnliegenschaft mit dem Speiserestaurant Rössli. Diese freistehende und historische Liegenschaft, erbaut im 19. Jahrhundert, besteht aus

* **einem Wohnhaus mit Speiserestaurant , Wirte-Wohnung, Mansarden- und Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausbaubar**
* **ausgebaute Scheune mit 4 1/2- und 2 Zimmer-Wohnung**
* **5 Garagen und 4 Aussen-Parkplätzen*

Das Speiserestaurant Rössli ist seit über 100 Jahren regional verankert und weit herum bekannt. Seit 2017 wird es erfolgreich von den jetzigen Pächtern betrieben, welche jedoch auf Ende Juni 2025 gekündigt haben. Im rustikalen Restaurant im Erdgeschoss mit Stübli und Sääli haben bis zu 50 Gäste Platz. Im Garten laden 25 weitere Plätze zum Verweilen ein. Die Infrastruktur mit zeitgemässer Restaurantküche, Ausschanktheke, Toiletten-Anlagen, Kühlraum mit Kühlzellen, Keller-/Lagerräume für Getränke und Lebensmittel sowie Abstellräumen sind betriebsbereit vorhanden.

Natürlich besteht auch die Möglichkeit, das Restaurant mit Gartenwirtschaft im Erdgeschoss in Wohn- und/oder Gewerberäume mit Gartensitzplatz umzunutzen

Ebenfalls im Wohnhaus, direkt über dem Restaurant, befindet sich im 1. Obergeschoss die sehr grosszügige Wirte-Wohnung in renoviertem Zustand, welche über den Korridor des Erdgeschosses mit einer Treppe erschlossen ist. Mit zirka 130 m2 Wohnfläche ist die Wirte-Wohnung ausserordentlich geräumig und aufgeteilt in 5 ½ Zimmer mit einer Kochnische, zwei Nasszellen mit Whirlpool/Dusche/Closomat/Waschmaschine/Tumbler sowie separat Bad/WC. Die Wirte-Wohnung wie auch das Restaurant Rössli ist auf den 30. Juni 2025 gekündigt und danach unvermietet. Durch den Einbau einer grösseren Küche könnte diese Wohnung auch separat, nicht zusammen mit dem Restaurant bewohnt, respektive vermietet werden.

Das darüberliegenden Mansardengeschoss (2. Obergeschoss) sowie das Dachgeschoss eignen sich ideal für den Ausbau zu Wohnzwecken (Einbau ein bis zwei Wohnungen). Die beiden Stockwerke könnten hausintern, oder aber durch eine Aussentreppe erschlossen werden.

Im 1996/97 wurde diese lässige und originelle 4 ½ Zimmer-Wohnung in die Scheune eingebaut. Die grosszügige und praktische Wohnküche, die zwei Nasszellen mit Bad/WC und separat Dusche/WC mit Wasch-maschine/Tumbler, zwei grosse Balkone sowie der gepflegte Ausbau mit Keramikplatten- und weisslasierten Böden, machen diese Wohnung zu einem Bijou. Die Erschliessung erfolgt über eine separate Aussentreppe. Diese Wohnung ist seit dem 1. Mai 2018 an die gleiche Mieterschaft vermietet.

Diese lässige Galerie-Wohnung wurde 2004 in die Scheune eingebaut und 2014 renoviert. Die moderne Küche, das Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschine/Tumbler, der grosse Balkon, die Aufgangstreppe zur Schlafgalerie, machen diese Dachwohnung zu einem speziellen Schmuckstück. Ebenfalls über eine Aussentreppe erfolgt die separate Erschliessung. Die Wohnung ist seit 1. März 2016 an den gleichen Mieter vermietet.

5 Garagen und 4 Aussen-Parkplätze gehören zur Liegenschaft.

Verkaufspreis Fr. 1'395'000.--

**Zusätzlich zu dieser Liegenschaft kann ein geteertes Grundstück mit 13 Aussen-Parkplätzen optional für Fr. 195'000.-- dazuerworben werden.**

Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zu. Anfragen bitte schriftlich per Kontaktformular.