4.5 Zimmer, 93 m²

Proponiamo caratteristica e romantica casa di nucleo di 4,5 locali nel pittoresco borgo di Pugerna, nel comune di Arogno in Valmara, a pochi km da Lugano. In posizione collinare, la casa risalente circa al 1950 è stata completamente ristrutturata nel 2009 ed è ideale per chi ama la tranquillità, le zone collinari e i borghi rurali.

La superficie lorda è di circa 100 mq e la distribuzione interna degli ambienti garantisce privacy e ottima vivibilità:

Al PIANO TERRA si trova l’ingresso indipendente con scala interna in muratura per raggiungere il primo piano e l’ampia cantina con boiler acqua calda e deposito pellet;

Al PRIMO PIANO troviamo la bella cucina attrezzata (forno, frigorifero con congelatore a colonna, piano di cottura elettrico, lavastoviglie e angolo lavatrice), l’ampia zona pranzo con stufa a pellet, una camera singola/studio e un bagno finestrato con doccia.

Con ulteriore scala in muratura si sale al SECONDO PIANO, composto da soggiorno con angolo cottura, bagno con doccia, camera con veranda finestrata, bagno con doccia finestrato; dal soggiorno, tramite scala a giorno in legno, si accede infine al soppalco in legno da adibire a camera matrimoniale o zona gioco/studio da quale di gode di scorcio sul lago di Lugano.

Il tetto a falde è a travi in legno a vista, infissi in alluminio con doppi vetri, pavimenti in legno in tutte le stanze e ceramica nei bagni.
Il riscaldamento è con stufa a pellet ed elettrico nei bagni.

La proprietà si affaccia su una piccola piazzetta del nucleo, dove risiedono circa 30 abitanti. A pochi passi si trova un tipico grotto con negozietto; la fermata del traghetto del Lago S. Rocco è raggiungibile in auto in 4 minuti, mentre il centro di Lugano è raggiungibile in circa 25 minuti di macchina.
I mezzi pubblici sono disponibili nel vicino paese di Arogno.
Da Pugerna si gode di una spettacolare vista su Lugano e il monte Brè.

Attualmente l’abitazione è destinata a casa vacanza e si presta a essere suddivisa in due PPP con monolocale e appartamento 3.5 locali, ideale quindi come investimento.

La proprietà non dispone di posteggi ma a soli 100 m si trovano posteggi comunali affittabili.
ER/7895