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400 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 920'000
2720 Tramelan
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Online seit einem Tag
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
400 m²
Baujahr
1917
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 920'000
Beschreibung
Immeuble de rendement 100% habitation
UNE COMMUNE VIVANTE AU COEUR DU JURA BERNOIS
Située dans le Canton de Berne, au sein de l'arrondissement administratif du Jura bernois, la commune de Tramelan (2720) séduit par son équilibre entre dynamisme régional et qualité de vie. Avec une population de 4'648 habitants au 31 décembre 2023, la localité affiche une croissance démographique stable (+0,4% par an en moyenne sur les cinq dernières années), signe d'une attractivité continue.
Tramelan bénéficie d'un cadre naturel préservé, tout en offrant des infrastructures modernes, des établissements scolaires de qualité et un tissu économique actif. Le taux de construction s'élève à 1,0% par an, témoignant d'un développement maîtrisé, en adéquation avec la demande locale.
Le taux de logements vacants reste modéré à 3,0% (au 1er juin 2024), ce qui reflète un marché locatif actif mais équilibré. Par ailleurs, la fiscalité locale reste attractive, avec un taux d'imposition de 15,9%, proche de la moyenne cantonale.
Côté immobilier, les prix ont progressé de +8,4% en cinq ans, confirmant la solidité et le potentiel de valorisation du marché local, dans un contexte cantonal qui affiche +15,9% sur la même période.
SITUATION - RUE DES PRES 3
Idéalement situé dans un quartier paisible de Tramelan, cet immeuble profite d'un cadre résidentiel apprécié, tout en restant proche des écoles, commerces, transports publics et autres commodités. Un environnement agréable qui séduit une clientèle locative stable.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES
1 garage privé inclus. Une place de parc extérieure sera créée par le vendeur.
ETAT GENERAL ET TRAVAUX RECENTS
L'immeuble a bénéficié d'un entretien rigoureux et régulier, avec de nombreuses rénovations importantes réalisées au fil des années, assurant une qualité de bâti solide et un confort moderne pour les locataires :
2000 : Rénovation complète de la toiture.
2010 :
2013 : Réfection du toit + remplacement des fenêtres de toit (Velux).
2020 : Remplacement complet de la chaudière à mazout.
2022 : Rénovation complète de l'appartement du rez-inférieur.
Ces travaux contribuent à réduire les besoins d'entretien à court et moyen terme, tout en garantissant une meilleure efficacité énergétique et un cadre de vie qualitatif pour les occupants.
PROTECTION PATRIMONIALE
L'immeuble est classé comme digne de conservation auprès de l'Office de la culture du canton de Berne - Service des monuments historiques.
Ce statut patrimonial valorise le bien en soulignant son intérêt architectural et historique. Il peut également ouvrir droit à des soutiens ou subventions pour des travaux futurs, dans le cadre des prescriptions de conservation.
PROFIL D'INVESTISSEMENT
REMARQUE IMPORTANTE - DIVISION PARCELLAIRE PREVUE
Le propriétaire actuel prévoit de procéder à une division cadastrale avant la vente. Une partie du terrain, située au sud de la parcelle actuelle, ainsi que plusieurs garages implantés dans cette zone, ne feront pas partie de la vente et seront conservés par le vendeur. Cette division vise à clarifier les affectations et usages futurs de l'ensemble, tout en préservant l'indépendance de l'immeuble résidentiel proposé à l'acquisition.
Les détails techniques de la division sont disponibles sur demande et pourront être fournis via le document annexe.
POINTS FORTS
Située dans le Canton de Berne, au sein de l'arrondissement administratif du Jura bernois, la commune de Tramelan (2720) séduit par son équilibre entre dynamisme régional et qualité de vie. Avec une population de 4'648 habitants au 31 décembre 2023, la localité affiche une croissance démographique stable (+0,4% par an en moyenne sur les cinq dernières années), signe d'une attractivité continue.
Tramelan bénéficie d'un cadre naturel préservé, tout en offrant des infrastructures modernes, des établissements scolaires de qualité et un tissu économique actif. Le taux de construction s'élève à 1,0% par an, témoignant d'un développement maîtrisé, en adéquation avec la demande locale.
Le taux de logements vacants reste modéré à 3,0% (au 1er juin 2024), ce qui reflète un marché locatif actif mais équilibré. Par ailleurs, la fiscalité locale reste attractive, avec un taux d'imposition de 15,9%, proche de la moyenne cantonale.
Côté immobilier, les prix ont progressé de +8,4% en cinq ans, confirmant la solidité et le potentiel de valorisation du marché local, dans un contexte cantonal qui affiche +15,9% sur la même période.
SITUATION - RUE DES PRES 3
Idéalement situé dans un quartier paisible de Tramelan, cet immeuble profite d'un cadre résidentiel apprécié, tout en restant proche des écoles, commerces, transports publics et autres commodités. Un environnement agréable qui séduit une clientèle locative stable.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES
- Usage 100% résidentiel - exclusivement composé de logements.
- 5 appartements répartis sur plusieurs niveaux
1 garage privé inclus. Une place de parc extérieure sera créée par le vendeur.
- Immeuble 100% occupé - tous les logements sont actuellement loués.
- Loyers pratiqués dans la fourchette basse du marché local, garantissant une bonne attractivité et un potentiel de revalorisation locative.
ETAT GENERAL ET TRAVAUX RECENTS
L'immeuble a bénéficié d'un entretien rigoureux et régulier, avec de nombreuses rénovations importantes réalisées au fil des années, assurant une qualité de bâti solide et un confort moderne pour les locataires :
2000 : Rénovation complète de la toiture.
2010 :
- Isolation du plafond des caves et du sous-sol.
- Remplacement de toutes les fenêtres.
- Remplacement de tous les volets.
- Changement des stores des fenêtres de balcons.
2013 : Réfection du toit + remplacement des fenêtres de toit (Velux).
2020 : Remplacement complet de la chaudière à mazout.
2022 : Rénovation complète de l'appartement du rez-inférieur.
Ces travaux contribuent à réduire les besoins d'entretien à court et moyen terme, tout en garantissant une meilleure efficacité énergétique et un cadre de vie qualitatif pour les occupants.
PROTECTION PATRIMONIALE
L'immeuble est classé comme digne de conservation auprès de l'Office de la culture du canton de Berne - Service des monuments historiques.
Ce statut patrimonial valorise le bien en soulignant son intérêt architectural et historique. Il peut également ouvrir droit à des soutiens ou subventions pour des travaux futurs, dans le cadre des prescriptions de conservation.
PROFIL D'INVESTISSEMENT
- Immeuble de rendement résidentiel entièrement loué.
- Loyers attractifs avec marge d'évolution en cas de repositionnement progressif.
- Revenus locatifs stables - rendement net à affiner selon les charges et le prix de vente.
- Convient parfaitement à un investisseur à la recherche d'un bien solide, peu risqué et bien positionné.
REMARQUE IMPORTANTE - DIVISION PARCELLAIRE PREVUE
Le propriétaire actuel prévoit de procéder à une division cadastrale avant la vente. Une partie du terrain, située au sud de la parcelle actuelle, ainsi que plusieurs garages implantés dans cette zone, ne feront pas partie de la vente et seront conservés par le vendeur. Cette division vise à clarifier les affectations et usages futurs de l'ensemble, tout en préservant l'indépendance de l'immeuble résidentiel proposé à l'acquisition.
Les détails techniques de la division sont disponibles sur demande et pourront être fournis via le document annexe.
POINTS FORTS
- Quartier calme et central de Tramelan.
- Bâtiment entretenu avec travaux récents.
- Entièrement loué avec taux de vacance nul.
- Cachet architectural reconnu et protégé.
- Loyers abordables = forte demande locative.
Lage & Attraktivität
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