4.5 Zimmer

Exklusive Wohnung mit hohem Wohnkomfort

Die 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein grosszügiges und durchdachtes Wohnkonzept, das viel Licht und Offenheit schafft. Grossflächige, bodentiefe Fenster lassen Tageslicht in alle Haupträume strömen und verbinden das Innere harmonisch mit dem Aussenraum.

Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Insel, der sich zur Lyssachstrasse hin orientiert und direkten Zugang zur überdachten, wettergeschützten Loggia bietet.

Über den zentralen Flur erschliessen sich die drei Schlafzimmer, die sich zur Quartier- und Fussgängerzone öffnen. Direkt angrenzend liegen die beiden Nasszellen - ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche - die nebeneinander angeordnet sind und so für kurze Wege und hohen Komfort sorgen. Ein praktisches Reduit und ein Einbauschrank mit integrierter Garderobe im Entrée ergänzen das Raumangebot auf funktionale Weise.

Der hochwertige Innenausbau mit Eichenparkett, hellen Küchen- und Einbauschränken und modernen Details verleiht der Wohnung ein exklusives, wohnliches Ambiente. Alles ist bodeneben und stufenlos begehbar, was den Alltag erleichtert und Barrierefreiheit gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung: Sie erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite, wodurch sowohl die belebte Strassenseite als auch die ruhige Hof- und Quartierseite erlebbar sind - ein Mehrwert für Licht, Ausblick und Wohngefühl.

Ein grosser Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und sorgt für zusätzlichen Komfort im urbanen Alltag.

Baujahr und Technische Angaben (Auszug)

* Baujahr 2022, Bezug der Liegenschaft erfolgte ab dem 2. Quartal 2025
* Wohnung im 3. Stockwerk
* Erstbezug

**Böden**

* Wohn- und Schlafbereiche mit Eichenparkett
* Nasszonen mit Keramikplatten

**Wände und Decken**

* Wohn und Schlafbereiche mit Abrieb und Anstrich
* Nasszonen Keramikplatten, Abrieb und Anstrich

**Gang**

* mit Einbauschrank

**Küche und Geräte**

* Moderne, offene Küche mit Insel
* Geräteausstattung von V-ZUG:
- Induktionskochfeld, Backofen, Steamer, Abwaschmaschine
- Waschturm

**Nasszonen**

* Zwei Nasszellen: Badezimmer mit Badewanne und WC, Dusche und WC
* Helle, pflegeleichte Oberflächen

**Weitere Merkmale**

* Grosszügige, bodentiefe Fenster und Staketengeländer für viel Tageslicht, ausgestattet mit elektrischen Lamellenstoren
* Überdachte, wettergeschützte Loggia mit elektrischer Sonnenstore