4.5 Zimmer, 127 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem optimal gelegenen Zuhause, das Ihnen sowohl grosszügigen Raum für Wohnen als auch für Ihre beruflichen Tätigkeiten bietet? Benötigen Sie zusätzlich viel Platz für Ihr Hobby? Dieses ruhig und sonnig gelegene Haus erfüllt all diese Anforderungen.

**Allgemein**
Freistehendes 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 1968, Aus- und Umbau des 1. OG im Jahr 2004, Kubatur 959 m³, Nettowohnfläche ca. 127 m², Nebenflächen ca. 167 m², Grundstücksgrösse 715 m2

**Lage innerhalb Hornussen**
Zentrale, ruhige und sonnige Lage im alten Dorfkern. Einkaufsmöglichkeiten (Volg mit integrierter Poststelle) sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle im Dorfzentrum bietet regelmässige Verbindungen nach Frick und Brugg. Primarschule und Kindergarten sind bequem zu Fuss erreichbar und bieten ein familiäres Umfeld. Spazier- und Wanderwege im Jurapark Aargau beginnen quasi vor der Haustüre. Der Autobahnanschluss Frick ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet mit Zürich und Basel.

**Besonderes**
Im Jahr 2004 wurde das 1. Obergeschoss umfassend um- und ausgebaut. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und grosszügige Raumaufteilungen. Besonders gemütlich ist der Tiba-Herd mit der angrenzenden Sitzbank, der an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Dieses Objekt ist ideal für diejenigen, die das Leben in einem verkehrsgünstig gelegenen Dorf schätzen und den Charme des Landlebens suchen. Es eignet sich besonders für ein Paar oder eine Kleinfamilie, die zusätzlichen Raum für ein Geschäft oder ein Hobby benötigt. Auch wer gerne selbst Hand anlegt, wird hier zahlreiche Möglichkeiten finden, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu erweitern.

**Raumprogramm**
Erdgeschoss:
Garage 27.1 m²
Heizungsraum 9.7 m²
Tankraum 13.4 m²
Werkstatt 28.1 m²
Hobbyraum 34.1 m²
Eingang/Treppe 5.6 m²

Obergeschoss:
Gang 10.7 m²
Bad/DU/WC 9.6 m²
Réduit 3.8 m²
Küche 13.3 m²
Zimmer/Büro 19.4 m²
Wohnen/Essen 36.4 m²
Zimmer 15.6 m²
Zimmer 12.6 m²

Dachgeschoss:
Estrich (Zugang über Réduit) 55.0 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft befindet sich in einem intakten Zustand. Je nach individuellen Anforderungen und Wünschen bietet sie jedoch Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen.

Interessiert?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!