1 Zimmer, 25 m², EG

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Guten Tag

Seit Oktober 2024 miete ich diese schöne Immobilie mit dem ursprünglichen Plan, dort als Personal Trainer und Physiotherapeut tätig zu sein. Inzwischen hat sich jedoch gezeigt, dass ich beruflich so stark ausgelastet bin, dass ich die Wohnung leider nicht wie geplant nutzen kann. Aus diesem Grund möchte ich sie so bald wie möglich in gute Hände weitergeben.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Die Wohnung ist ab 1. November verfügbar.Mit freundlichen Grüßen

Krischan Herda

Hello,

Since October 2024, I have been renting this beautiful property with the original intention of using it as a space for my work as a personal trainer and physiotherapist. However, due to a high workload elsewhere, I am unfortunately unable to use the apartment as planned. For this reason, I am now looking to pass it on to someone else as soon as possible.

If you're interested, feel free to get in touch. Im keen to hand over the apartment 1. November.

Best regards,

Krischan Herda

Details:

Zentral und doch sehr ruhig gelegenHier kommen Wohnen, Arbeit, Freizeit, Kunst, Kultur und Erholung zusammen. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Natur, dem Wald, der gepflegten Promenade entlang des Zürichsees mit Bademöglichkeiten machen das Wohnen inim Quartier exklusiv. Zahlreiche Tram- und Buslinien sorgen für beste Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Zürcher Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten, Tram- und Bushaltestellen gleich um die Ecke: Tram-/Bushaltestelle Balgrist 180m Migros 300m Denner 350m Bäckerei 170m Apotheke 200m Bahnhof Stadelhofen und Bellevue mit Tram in 15 min Vielen medizinische Einrichtungen in weniger als 10 min. zu Fuss erreichbar: Spital Balgrist 450m Neues Kinderspital 550m Schulthess Klinik 550m Klinik Hirslanden: 600m Psychiatrische Universitätsklinik Zürich: 650mNaherholungsgebiete gleich um die Ecke oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar: Wald 350m Strandbad Tiefenbrunnen 1.6km Seebad Utoquai 3.0km

Hoher Ausbaustandard täglich spürbarer LuxusIn der sorgfältigen Planung, Umsetzung, den verwendeten Materialien - in jedem Detail steckt viel Liebe.

NachhaltigkeitDer Ökologie wurde bei diesem Neubau besondere Beachtung geschenkt: Hervorragende Isolation Holz-Metall-Fenster mit 3fach Isolierverglasung Wärmepumpenheizung mit zwei eigenen Erdsonden inkl. Freecooling: Ökologisches Heizen im Winter und angenehmes Kühlen im Sommer Photovoltaikanlage Velokeller mit Parkiersystem für 24 Velos inkl. Steckdosen für eBikes 2 Parkplätze mit Ladestationen für eMobile

Allgemein Im gedeckten Eingangsbereich Paketboxen: Empfangen und Versenden von Paketsendungen rund um die Uhr Lift in alle Etagen Taghelles Treppenhaus im Erker Gemauerte Kellerabteile mit festen Türen und automatischer Lüftung für jede Wohnung Optional: 2 Parkplätze (Aussenabstellplätze) Optional: 2x Hobbykeller à 24.5 m2

Austattung:

Helle, freundliche Wohnungen mit hohen Decken Ausblicke in die Ferne, das Grüne, in die betriebsame Stadt oder das verträumte Gässchen, je nach Wohnung Bodenbelag: Schieferplatten 60 x 120 cm (Feinsteinzeug), schwellenlos Entreé mit Garderoben und Einbauschränken Flächenbündige Türen Wohnungsausbau: Stilvolle, individuelle Schreinerlösungen in Holz, halbmatt gespritzt Bodentiefe Fenster mit elektrischen Lamellenstoren Doppelte Vorhangschienen in Decke eingelassen Feiner Abrieb an Wänden, Weissputzdecken Einbauspots und Lichter dimmbar Bodenheizung & Kühlung Hochwertige Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung (V-Zug, Adora V4000) Glasfaseranschluss

Nasszellen:

Wandbelag: Grossformatige, moderne Feinsteinzeugplatten 60 x 180 cm Begehbare Duschen mit Hand- und Regenbrause Elegante Waschtische mit Waschtischmöbeln in Eiche evoke Spiegelschränke mit dimmbarer Beleuchtung und einstellbarer Lichtwärme (Kelvin) Schwarze Armaturen Automatische Lüftung

Küchen Hochwertige Küchen, individuell und nach Mass geplant und in Holz gefertigt, halbmatt gespritzt Dunkle Granit Abdeckung (Virginia Mist) Modernste Haushaltgeräte von V-Zug:o Induktionsherd, Glasrückwand, Dampfabzugo Backofen, Steamero Geschirrspülero Kühl- Gefrierkombination

TerrassenGrosse Terrassen auf 3 Seiten verleihen ein besonderes Wohngefühl. Bodenbelag: Gleich wie Wohnung Elektrische Sonnenstoren (Markisen) Aussenbeleuchtung und Aussensteckdosen Aussenwasserhahn Pflanztröge mit einheimischen Sträuchern und sonstigem Gewächs(automatische Bewässerung

Good day,Since October 2024, I have been renting this property and originally planned to start working there as a personal trainer and physiotherapist. However, I now have so much work elsewhere that I would like to pass the apartment on to someone else as soon as possible. First come, first served, starting in August.

Offer:

Central and yet very quiet locationThis is where living, work, leisure, art, culture, and relaxation come together. The immediate proximity to shopping facilities, nature, the forest, and the well-maintained promenade along Lake Zurich with swimming opportunities make living in this neighborhood exclusive. Numerous tram and bus lines provide excellent connections to the city center and Zurichs main train station.

Shopping facilities and public transport just around the corner: Tram/bus stop Balgrist: 180m Migros: 300m Denner: 350m Bakery: 170m Pharmacy: 200m Stadelhofen and Bellevue train stations reachable by tram in 15 minutes

Many medical facilities within less than 10 minutes walking distance: Balgrist Hospital: 450m New Children's Hospital: 550m Schulthess Clinic: 550m Hirslanden Clinic: 600m Psychiatric University Hospital Zurich: 650m

Recreational areas just around the corner or easily reachable by bike: Forest: 350m Tiefenbrunnen Lakeside Bath: 1.6km Utoquai Lakeside Bath: 3.0km

High standard of finish daily luxury you can feelEvery detail of the careful planning, execution, and materials used reflects great attention to detail and love for quality.

SustainabilityEcology was given special consideration in this new construction: Excellent insulation Wood-metal windows with triple glazing Heat pump heating with two own geothermal probes incl. free cooling: eco-friendly heating in winter and pleasant cooling in summer Photovoltaic system Bicycle storage with parking system for 24 bikes incl. sockets for e-bikes 2 parking spaces with charging stations for electric vehicles

General Covered entrance area with parcel boxes: receive and send packages around the clock Elevator to all floors Bright stairwell with bay windows Brick cellar compartments with solid doors and automatic ventilation for each apartment Optional: 2 outdoor parking spaces Optional: 2 hobby rooms of 24.5m² each

Features:

Bright, welcoming apartments with high ceilings Views of the distance, greenery, bustling city or charming alleys, depending on the unit Flooring: Slate tiles 60x120cm (fine stoneware), barrier-free Entrance with wardrobe and built-in cupboards Flush doors Interior fittings: Stylish, custom-made carpentry solutions in wood, semi-matt lacquered Floor-to-ceiling windows with electric blinds Double curtain rails recessed into the ceiling Smooth wall finish, white plaster ceilings Built-in spotlights and dimmable lights Underfloor heating and cooling High-quality washing machine and dryer in each apartment (V-Zug, Adora V4000) Fiber optic internet connection

Bathrooms: Wall coverings: Large-format, modern fine stoneware tiles 60x180cm Walk-in showers with hand and rain shower Elegant washbasins with vanity units in Evoke Oak Mirror cabinets with dimmable lighting and adjustable color temperature (Kelvin) Black fittings Automatic ventilation

Kitchens: High-quality kitchens, custom-designed and crafted in wood, semi-matt lacquered Dark granite countertop (Virginia Mist) Latest appliances by V-Zug:o Induction stove, glass backsplash, range hoodo Oven, steamero Dishwashero Fridge-freezer combination

TerracesLarge terraces on three sides provide a unique living experience. Flooring: Same as interior Electric sun blinds (awnings) Outdoor lighting and sockets Outdoor water tap Plant troughs with native shrubs and other greenery (automatic irrigation)