6 Zimmer, 140 m², EG

Kurzbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich an der Bergstrasse 2 in einem sonnigen Wohnquartier mit leicht erhöhter Lage in Huttwil.

Die Parzelle umfasst 306 Quadratmeter. Darauf befinden sich nebst dem rund 135-jährigen Wohnhaus, zwei Autoabstellplätze, ein kleiner Sitzplatz und Garten- und Rasenflächen. Der Zugang zu den Wohnungen und zum Parkieren ist optimal von der Bergstrasse her.

Das Wohnhaus ist zu 2/3 (alle Wohnräume) unterkellert. Die Räume im UG sind über eine Aussentreppe erreichbar. Die Wohnung im OG wird über eine eingemachte Treppe und windgeschützte Laube erreicht. Die ganze Fassade ist mit Eternit eingekleidet. Die Fenster und Fensterläden sind mehrheitlich älter. Im Dachgeschoss befindet sich ein Mansardenzimmer. Das Dachgeschoss wird über eine Innentreppe aus der Wohnung im OG erreicht. Die Erdgeschosswohnung wird mit einer Ölzentralheizung mit Radiatoren beheizt. Die Wohnung im Obergeschoss und das Mansardenzimmer sind noch nicht an die Zentralheizung angeschlossen.

Im UG befinden sich ein Vorraum mit der Ölzentralheizung (Windhager 20 jährig), ein Abstell- und Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Im mittleren Teil des Untergeschosses liegt ein Lagerkeller mit dem Öltank 2000 Liter Inhalt. Alle Räume verfügen über Fenster oder Oberlichter zum Lüften.

Im EG resp. Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit kleiner Wohnküche. Der Kochherd ist nicht mehr in der Wohnung und muss neu angeschafft werden, sonst ist diese Wohnung bewohnbar. Sie verfügt über ein Bad/WC und eine sep. Dusche. Alle Böden, Wände und Decken in den Zimmern sind aus Holztäfer. Im hinteren Hausteil befinden sich drei Lager- und Abstellräume.

Die 3-Zimmerwohnung im OG wurde seit längerer Zeit nicht mehr bewohnt, es fehlen Kochgelegenheit und Abwaschbecken. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein sep. WC.

Die Umgebung ist auf der Süd- und Ostseite des Wohnhauses und hat eine gedeckte Terrasse, die zur Wohnung im EG resp. Hochparterre gehört, einen kleinen Gartensitzplatz, einen Garten- und Rasenanteil sowie einen Autoabstellplatz mit einer Fläche von ca. 6 x 6 Metern. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über keinen Balkon, jedoch einen verglasten und windgeschützten Laubenzugang.

Das Gebäude weist eine Kubatur von 831 m3 auf.

Das Wohnhaus entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen bezüglich Wohnkomfort und Energieeffizienz und muss in nächster Zeit saniert werden. Die Wohnung im Erdgeschoss kann jedoch nach Einbau einer Kochgelegenheit ab sofort bewohnt werden. Das Objekt ist bestens geeignet zur etappenweisen Sanierung für einen Handwerker.

Amtlicher Wert CHF 143'200

Eigenmietwert CHF 7'270 (Kanton) CHF 8'520 (Bund)

Gebäudeversicherungswert CHF 639'200

Verkaufsrichtpreis CHF 195'000

Objektübernahme nach Vereinbarung

Es wird keine weitergehende Verkaufsdokumentation erstellt. Es gibt keine Grundriss-, Schnitt- und Fassadenpläne des Objekts. Interessenten werden gebeten, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vorgesehen dafür ist der 3. Oktober nachmittags und der 4. Oktober vormittags.

Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung an unter 062 962 57 27 oder per Mail: rm@fankhauser-partner.ch