3.5 Zimmer, 1. Stock

Prächtiges und helles 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer verglaster Terrasse und Panoramablick

**Wohnung 3,5 Zimmer in Conthey**

Diese prächtige Wohnung im contemporary-Stil begeistert mit ihren Design-Finishes und der geräumigen verglaster Terrasse von 21 m², die einen Panoramablick auf die Berge bietet.

Ideal gelegen in einem ruhigen Wohnviertel, sonnig und mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, garantiert sie einen friedlichen und angenehmen Lebensraum.

Die Residenz profitiert von einer praktischen Lage in Conthey, nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

**Verteilung der Wohnung:**

* Eingangshalle mit Schrankraum
* 1 Badezimmer mit WC-Waschbecken-Apotheke-Dusche + (Waschmaschine und Trockner inklusive)
* 2 Schlafzimmer (14 m² und 11,81 m²)
* Ausgestattete Küche mit offener Theke zum Wohnzimmer
* Wohnzimmer mit großem 3D-Home-Kino-Bildschirm, der in die Decke integriert ist
* Esszimmer mit Zugang zur Außenterrasse
* 1 Badezimmer mit Eckbadewanne (Whirlpool), WC, Waschbecken, Doppelwaschbecken, Apotheke
* Große Terrasse von 21 m² mit außen liegenden Schiebeelementen (Wintergarten), elektrischen Stores und freiem Blick auf die Berge
* 1 Keller im Untergeschoss mit Regaleinrichtungen
* 1 Außenparkplatz
* 1 Tiefgaragenplatz mit integrierter Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge

**Eigenschaften:**

* Funktional und in gutem Allgemeinzustand
* Streichen im Jahr 2025
* Wohnbereich von 45 m²
* Residenz mit Aufzug und sicherer Eingang
* Fenster und Verglasungen in PVC-Doppelverglasung
* Multimedia-Ausstattung mit 3D-Home-Kino-Bildschirm (245 cm x 185 cm), der in die Decke eingebaut ist (4 x integrierte Lautsprecher)
* Volle Küchenausstattung (MIELE) mit Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Granitarbeitsplatte und vielen Abstellmöglichkeiten
* Sonnenschutz / elektrischer Store auf der Terrasse
* Doppelte Trennwand mit Schallisolierung
* Gasheizung + Solaranlage und Warmwasser: zentrale Erzeugung mit individuellen Zählern
* Bodenbelag aus massiven Parkettböden und modernen Fliesen (45 cm x 45 cm) je nach Raum
* Hohe Ausbaustandard
* Residenz in der Nähe einer Villengegend
* Rückstellungen für die Renovierung und PPE-Gebühren Fr. 334.-/Monat

**Gemeinschaftsbereiche:**

* Fahrradraum
* Besucherparkplatz
* Grünfläche - Gemeinschaftsplatz
* Aufzug
* Unterirdischer Parkplatz im Untergeschoss

**Einrichtungen:**

* 2 Schritte von der großen Einkaufszone in Conthey entfernt
* Stadtzentrum von Sion in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
* Kinderkrippen und Grundschulen, Sekundarschulen in Conthey in unmittelbarer Nähe (zu Fuß erreichbar)
* Regelmäßige Busverbindungen und CFF-Bahnhof in Conthey
* Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar

**Flächen:**

* Wohnung: 95 m²
* Terrasse: 21 m²
* Gesamtwohnfläche: 116 m²

**Verkaufspreis und Bedingungen:**

* Wohnung 3,5 Zimmer: Fr. 605'000.-
* 1x Außenparkplatz: Fr. 10'000.-
* 1x Tiefgaragenplatz: Fr. 35'000.-
* **Gesamtpreis: Fr. 650'000.-*

**Möglichkeit, die Hypothekenschuld zu übernehmen, zu einem sehr interessanten Festzins auf 2 Tranchen: 1,32% und 1,88%**

**Wohnung ideal als Erstkauf, für kleine Familien oder als Investition**

Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung

**Video-Besichtigung der Wohnung: https://youtu.be/tF1aU3mSUoU**

**Freier Blick vom Balkon-Terrasse: https://youtu.be/OMUxrD2FeAo**

**Conthey - Zwischen wallisischer Tradition und modernem Dynamismus**

Die Gemeinde Conthey, im Herzen des Wallis gelegen, bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum, der Natur, Komfort und Erreichbarkeit verbindet. Conthey ist bekannt für ihre reichliche Sonneneinstrahlung, ihre Terrassenweinberge und ihre Panoramawanderungen und begeistert sowohl die Liebhaber der Ruhe als auch die Aktiven, die nach städtischer Nähe suchen.

Mit fast 10'000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über alle notwendigen Infrastrukturen: Schulen, Sportzentren, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und ein wichtiges regionales Einkaufszentrum, eines der attraktivsten im Kanton. Sie profitiert auch von einem schnellen Zugang zur Autobahn A9, die Sion in weniger als 10 Minuten erreichbar macht.

Conthey hat sich in den letzten Jahren als eine dynamische Gemeinde mit großem Entwicklungspotenzial etabliert, ohne ihren Dorfcharakter und ihre Gastfreundschaft zu verlieren. Man findet hier ein reiches Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und viele Freizeitmöglichkeiten, sowohl im Sommer als auch im Winter.

Egal, ob man hier das ganze Jahr oder als Zweitwohnsitz leben möchte, Conthey ist eine gute Wahl zwischen Lebensqualität, Einrichtungen und Natur.

**Ein exklusives Angebot von EREN Immobilien - Immobilienagentur mit eidgenössischem Patent.**

**Weitere Informationen und Besichtigung auf Anfrage**