Bauland

Située dans un quartier résidentiel prisé et verdoyant du Mont-sur-Lausanne, cette propriété se compose de deux parcelles distinctes : une parcelle constructible de 1'200 m² en zone de villas avec un bâtiment existant, et une grande parcelle attenante de 2'250 m² en zone de verdure et d'aménagement d'utilité publique. L'ensemble offre un cadre exceptionnel, alliant calme, lumière et environnement naturel, à seulement quelques minutes du centre de Lausanne.Un potentiel de développement attractifLa parcelle constructible (n°1793) est affectée en zone de villas, permettant la réalisation d'une villa individuelle de deux logements. Un projet a été esquissé par un architecte en s'inspirant du bâtiment existant, sans qu'aucune démarche administrative ne soit encore engagée. Ce cadre laisse la liberté d'imaginer une réalisation sur mesure, en conformité avec les règles locales d'urbanisme.Le bâtiment actuel comprend une maison construite dans les années 30, ainsi qu'un garage indépendant. L'ensemble est implanté dans un quartier résidentiel paisible, avec une belle orientation et un environnement sans vis-à-vis direct.Une parcelle attenante en zone naturelleLa parcelle voisine (n°3075), bien que non constructible, constitue un atout considérable : elle est partiellement affectée en zone de verdure et en aire forestière. Elle offre un cadre naturel remarquable, parfait pour un jardin paysager, un potager, des espaces de loisirs, ou un projet paysager au service d'un projet d'habitation harmonieux. Elle contribue à renforcer la valeur d'usage et le caractère exclusif du bien.Un emplacement idéal, entre tranquillité et accessibilité– À 10 minutes de Lausanne, accès autoroute A9 rapide– Arrêt de bus Petit-Mont à 300 m– École, commerces, Coop, pharmacie, médecins à proximité immédiate– Quartier recherché, à dominante de villas– Bonne exposition et très bon ensoleillementInformations clés :– Surface parcelle 1793 (constructible) : 1'200 m²– Surface parcelle 3075 (non constructible) : 2'250 m²– Affectations : zone de villas (1793), zone de verdure / aire forestière (3075)– Projet d'architecte existant (non déposé)Ce bien s'adresse aussi bien à des familles à la recherche d'un lieu de vie rare qu'à des porteurs de projets recherchant un terrain bien situé avec un fort potentiel de valorisation.