4.5 Zimmer, 128 m², 1. Stock

**APPARTAMENTO 4.5 IM ERSTEN STOCK MIT GROßER VERANDA**

In einer eleganten Neubauwohnung **4.5 Räume**, im ersten Stock eines neuen Gebäudes im Herzen von **Bioggio** (Via al Chioso 8), zeichnet sich durch seine große Wohnzone mit großer Schiebetür, die auf eine große überdachte Veranda führt: der ideale Raum, um sich zu entspannen, im Freien zu essen oder ruhige Momente zu genießen.

Die Lage ist besonders privilegiert: sonnig, ruhig und mit allen wichtigen Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind (Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Bank, Post und FLP-Haltestelle).

**MERKMALE DER WOHNUNG**

* **Wohnung 4.5 im ersten Stock (Rif: PP5)** Wohnung **127,70 m²** Veranda **12,00 m²** Keller **16,30 m²** Verkaufsfläche **138,60 m²** Preis 980'000,00 CHF

**INNENRAUM-VERTEILUNG:**

* Eingang mit Waschküche
* 1 Doppelzimmer
* 2 große Zimmer
* 2 Badezimmer
* Großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Direkter Zugang zur Veranda durch Schiebetür

**WOHNBETRIEB UND ENERGIENEFFIZIENZ**

Die Konstruktion ist darauf ausgerichtet, hohe Qualitätsstandards und niedrige Verbrauchswerte zu gewährleisten:

* Energieklasse **CECE A**
* Photovoltaikanlage 12,8 kW (Minergie-Standard)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Bodenheizung und -kühlung
* Entfeuchtungsanlage
* Wärmedämmung mit hoher Leistung
* Belüftete Fassade

**AUSBAU UND AUSSTATTUNG**

* Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
* Große Schiebetüren ohne Rahmen/Wand
* Glasgeländer
* Moderner Komplettküche mit Geräten
* Personalisierbare Oberflächen
* Designer-Unterstützung für die Innenauswahl
* Aufzug

**ZAUBER**

* Private Kellerabteilung inklusive
* 2 überdachte Parkplätze verfügbar für **CHF 50'000.- pro Stück*

**EINE INTERESSANTE GELEGENHEIT**

Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition, auch dank des günstigen Steuermultiplikators im Kanton Tessin.

Direkt vom Bauunternehmer

Giteco Sagl Allgemeine Unternehmen 091 235 90 62 - info@giteco.ch

für weitere Informationen ohne Verpflichtung

**_Möglichkeit zum Kauf als Zweitwohnsitz_**