17 Zimmer, 355 m²

Beschreibung:
An der Zelgstrasse 15 in Uetendorf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im traditionellen Berner Stil mit charaktervoller Fachwerkarchitektur zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 1920 erbaut und laufend renoviert sowie erweitert. Sie präsentiert sich heute in einem soliden Gesamtzustand und bietet sowohl stabile Mieterträge als auch spannendes Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, wovon aktuell 5 vermietet sind. Eine weitere 1.5-Zimmerwohnung (40 m²) befindet sich im Rohbau und kann nach Fertigstellung einen Bruttomietertrag von ca. CHF 1500. generieren. Das Wohnungsangebot gliedert sich in eine grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung, zwei 3.5-Zimmerwohnungen sowie drei 1.5-Zimmerwohnungen (davon eine im Rohbau).
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Werkstatt mit Lagerflächen, die sich mit wenig Aufwand zu einer attraktiven Loftwohnung umgestalten lässt. Daraus ergibt sich ein mutmasslicher Mehrwert von rund CHF 2300. pro Monat. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Revisionsmulde, eine Autobox sowie insgesamt 8 Aussenparkplätze. Die Heizenergie wird durch eine moderne, kondensierende Ölheizung bereitgestellt, während das Warmwasser hauptsächlich über eine Viessmann-Solaranlage auf dem Dach erzeugt wird.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der Ausbau der derzeit im Rohbau befindlichen 1.5-Zimmerwohnung. Mit einem Investitionsaufwand von rund CHF 100000 bis 150000 kann diese fertiggestellt und zu CHF 1500. pro Monat vermietet werden. Dadurch steigt die Bruttorendite der Liegenschaft von aktuell 5.09 % (Jahresmieteinnahmen CHF 127320. auf Basis Kaufpreis CHF 2500000.) auf 5.48 % (Jahresmieteinnahmen CHF 145320. auf Basis Investition inkl. Ausbau CHF 2650000.).
Die zentrale Lage überzeugt: Bahnhof, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit vereint die Liegenschaft ruhiges Wohnen, kurze Wege und hohe Attraktivität für Mieter und bietet Investoren ein stabiles Ertragspotenzial mit zusätzlichen Wertsteigerungsmöglichkeiten.