4 Zimmer, 120 m²

**AUSCHLIESSLICH**

**Ein wahres Herzstück am sonnigsten Ort in Grimentz**

**Wenn Sie nach einem wahren Kleinod suchen, wird dieses Chalet Sie bezaubern.**

Wohnung zugänglich für eine Zweitwohnung, Hauptwohnung und verkäuflich an Ausländer!

Sein Charme und seine tadellose Pflege machen es zu einem seltenen und wertvollen Gut. Jeder Raum ist darauf ausgerichtet, Komfort und Wohlbefinden in einer warmen und gemütlichen Atmosphäre zu bieten.

Sie suchen nach einem Fußabdruck oder einer permanenten Wohnung, dieses wunderschöne, sorgfältig gepflegte Chalet befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Gegend. Seine Lage ist außergewöhnlich mit Blick auf die umliegenden Berge und in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

**Die Beschreibung dieses Chalets ist wie folgt:**


* Der Zugang erfolgt über eine beleuchtete Rampe, die zu einem eleganten Vordach führt, das einen geschützten und gemütlichen Eingang bietet. Nach einigen Stufen gelangen Sie zum Haupteingang des Chalets.
* Ein Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobenhaken
* Ein Besuchertoilette
* Das Wohnzimmer mit angeschlossener Esszimmer bietet einen schönen, hellen Wohnbereich, der durch eine freie Sicht auf die Berge unterstrichen wird.
* Die offene Küche ist voll ausgestattet (Backofen, Kühlschrank, Induktionskochfeld, Geschirrspüler) und verfügt auch über einen praktischen Vorratsraum und einen Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Rasenfläche
* Große Südost-Balkon



**Im Obergeschoss:**


* Zwei schöne Doppelzimmer mit voller Südausrichtung, die direkt auf einen 6 m2 großen Balkon zugreifen
* Ein drittes Doppelzimmer mit Einbauschränken
* Ein Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche, Waschbecken und Toiletten mit elektrischer Fußbodenheizung



**Dachboden von 24 m2 (Höhe 1,20)**


* Der Zugang erfolgt über eine Innentreppe. Dieser Bereich verfügt über ein Velux und bietet eine große Flexibilität bei der Nutzung: Er kann perfekt als Schlafzimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum dienen.


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Untergeschoss:**


* Der Zugang erfolgt über eine überdachte Außentreppe, die zu einem Technikraum, einer Waschküche, einem Werkraum für Heimwerker und einem Keller für die Lagerung führt.
* 500-Liter-Heizung


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Zusätzliche Informationen:**


* 2 Außenparkplätze in 100 Metern Entfernung sind im Preis inbegriffen
* Chalet wird regelmäßig mit größter Sorgfalt gepflegt und profitiert von einer strengen Überwachung sowohl innen als auch außen, was einen makellosen Zustand über die Jahreszeiten hinweg gewährleistet.
* **Möglichkeit, eine Garage für 60'000.- CHF zusätzlich zu erwerben**
* **Möglichkeit, das Chalet als Zweitwohnung um 30m2 zu erweitern*


**Besonderheiten:**


* Fünf Minuten zu Fuß reichen aus, um den Eingang des alten Dorfes, der Restaurants und der Geschäfte zu erreichen
* 15 Minuten zu Fuß von den Seilbahnen entfernt
* Bushaltestelle in 300 Metern Entfernung, Skibus (Winter) in 100 Metern Entfernung
* Sehr ruhige Lage und atemberaubender Blick auf die 4000er und das Dorf Grimentz



**Außenbereiche:**


* Eine 18 m2 große Veranda mit großen Fenstern dient als überdachte Terrasse, die es Ihnen ermöglicht, die Außenbereiche bei jedem Wetter zu genießen, während Sie gleichzeitig geschützt sind und eine ausfahrbare Markise haben
* Der Rasen ist sorgfältig angelegt und verfügt über einen Grill, sowie einen Kräutergarten mit aromatischen Kräutern
* Ein praktischer Holzinsel, auf dem Sie einen Tisch mit Stühlen platzieren können, vervollständigt die Außengestaltung
* Ein Südbalkon umgibt das Chalet und bietet direkten Zugang zu jeder Seite des Grundstücks.
* Ostterrasse mit...