5.5 Zimmer, 260 m²

Neubau-Villa mit Garten in **privilegierter Lage** in Agra, in der schönen Collina d'Oro.

Die Villa liegt auf einem schönen, nach Osten ausgerichteten Grundstück, bietet eine **180-Grad-Aussicht**, ein und einen **teilweisen Blick auf den Luganer See**.

Das Wohnhaus mit **5,5 Zimmern** erstreckt sich über **3 Ebenen**, die durch Treppen miteinander verbunden sind, und der Zugang zum Wohnhaus erfolgt sowohl vom Schlafbereich als auch durch den direkten Zugang von der Garage.

Die Eingangshalle, die das Treppenhaus umfasst, führt zum Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines einen separaten Zugang hat und als Home-Office genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der aus einem Eingangsbereich mit einem praktischen Kleiderschrank, einem großen Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Badezimmer, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer besteht.

Im unteren Bereich befindet sich der Wohnbereich, in dem sich ein großer, heller Wohnraum mit offener Küche **mit Theke** und Essbereich befindet, der von dem Wohnbereich getrennt ist, ein Arbeitszimmer und das Gästebadezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch große Fenster zu einer überdachten Terrasse und dem **Garten**.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, ein **Hobbyraum**, ein Badezimmer und ein Eingangsbereich mit Kleiderschrank und direktem Zugang zur Garage.

Zwei **Autostellplätze** in der Garage vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie.

Das Haus ist Teil der Residenz 9 Ville, einem Wohnprojekt, das 9 unabhängige Villen umfasst, die inmitten von Grün und Ruhe der Collina d'Oro liegen.

Die Lage ist privilegiert und komfortabel. Von Agra aus sind die Geschäftszonen von Pian Scairolo, die Autobahnausfahrt und das Zentrum von Lugano leicht erreichbar. Hervorzuheben ist auch die Nähe zur amerikanischen Schule Tasis.

MASSE

Wohnfläche: 189,90 m²

Terrasse: 32,50 m²

Garten: 133,80 m²

Keller/Nutzflächen: 54 m²

Verkaufsfläche: 260 m²

Ref.: V-B-AGR-9V-A3