6.5 Zimmer, 208 m²

Denges
1026 Denges se situe dans le District de Morges, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Denges a varié au cours des cinq dernières années de +1,9% en moyenne par an, s'élevant à 1 774 habitants (Etat le 31 déc. 2022). Le taux d'imposition est de 62% à Denges. Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 2,0% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,1% (Etat le 1er juin 2023). Les prix immobiliers ont varié de +33,2% au cours des cinq dernières années (canton: +22,4%).

Maison existante à démolir + réalisation de 2 villas individuelles en PPE
Achat part terrain + contrat EG

Droit de mutation uniquement sur part terrain

Surface utile brut 312m2 y.c. murs

Présentation de la Villa - Disposition et Aménagements

B. BUDGETS

• CUISINE : CHF   40'000.- TTC
• POÊLE OU CHEMINEE : à définir
• APPAREILS SANITAIRES : CHF   20'000.- TTC
• CARRELAGES SOLS ET BLOCS SANITAIRES : CHF   70.-/M2
• CARRELAGES SOLS Sous-Sol : CHF    30.-/M2
• PARQUET (collé) : CHF 70.-/M2 TTC

Cette villa spacieuse et bien conçue offre une répartition optimale des espaces, combinant confort, fonctionnalité et design moderne. Chaque niveau est pensé pour maximiser le confort et l'intimité des occupants, tout en offrant des zones communes accueillantes et pratiques.

Sous-sol semi excavé & Garage
Le sous-sol offre un vaste espace de rangement et de loisirs avec :

Dégagement spacieux permettant un accès facile aux différentes zones du sous-sol.
Escalier intérieur menant aux étages supérieurs de la villa.
Pré-installation d'une colonne de lavage, pour plus de praticité dans la gestion du linge.

Cave 1 et Cave 2, offrant de nombreux espaces pour le stockage et la conservation. Excavation possible moyennant plus-value de CHF 40'000.00

Salle de jeux/sport, un lieu polyvalent pour se divertir ou faire de l'exercice.
Salle de douche, pratique pour se rafraîchir après une séance de sport ou une activité.
Rez-de-Chaussée
Le rez-de-chaussée est l'endroit idéal pour accueillir vos invités et passer des moments en famille, avec des espaces lumineux et ouverts :

Hall d'entrée accueillant, avec une ambiance chaleureuse dès votre arrivée.
Penderie, offrant un espace de rangement supplémentaire pour les manteaux et effets personnels.
WC visiteurs, situé de manière discrète pour plus de commodité.
Chambre spacieuse, idéale pour les invités ou pour une utilisation comme bureau.
Cuisine-Salle à manger : un grand espace moderne et bien agencé, avec des équipements de qualité et une belle luminosité naturelle. Parfait pour des repas conviviaux en famille ou entre amis.
Séjour ouvert et lumineux, offrant un cadre idéal pour la détente ou les moments en famille, avec des vues imprenables sur le jardin.
Étage
L'étage supérieur est dédié aux espaces privés, offrant des chambres confortables et des salles de bains modernes :

Hall menant aux différentes chambres et espaces de vie.
Salle de bains spacieuse, équipée pour un maximum de confort et de bien-être.
Chambre 1, Chambre 2, Chambre 3 et Chambre 4 : ces chambres offrent de l'espace, de la lumière naturelle et des finitions soignées, avec des placards intégrés pour un rangement optimal.
Salle de douche suite, accessible depuis l'une des chambres, offrant un espace intime et pratique pour la détente.                 

Aménagements Extérieurs :

Terrasse                                             

Jardin 

Garage pour 2 véhicules + 2 places de parc étérieures                                               

DIVERS / PLUS-VALUES
Isolation murs sous-sol extérieur 14'000.- CHF Plus-value

PAC réversible 3'000.- CHF Plus-value

Chauffage au sol sous-sol en option et en plus-value

Excavation cave 1 et 2 40'000.00 CHF en plus-value