11.5 Zimmer

Große Villa **mit Seeblick** in Lugano, in strategischer Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt.

Die Villa mit über 630 m² bietet **besonders große und helle Räume**. Sie erstreckt sich über 2 Etagen und eignet sich auch als **Umwidmung in ein Zweifamilienhaus** mit zwei Wohnungen, jede mit eigenem Eingang. Dies ist eine ideale Lösung für Familien, die nah beieinander wohnen möchten, aber ihre Privatsphäre und Unabhängigkeit bewahren wollen, oder für die, die einen Teil des Hauses als renditeorientierte Investition nutzen möchten.

Der Haupteingang erfolgt im Erdgeschoss durch einen Patio in einen großen, repräsentativen Atrium. Das Wohnzimmer mit Kamin bietet große Fenster mit Blick auf den Garten und den See, die Küche ist separat mit Frühstücksbereich und Vorratsraum. Den Tagbereich komplettieren das Esszimmer, ein Bereich, in dem ein Studio eingerichtet werden kann, und ein Gästebad.

Der Nachtbereich besteht aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide, 3 Zimmern mit Zugang zur **Seeterrasse**, einem Garderobenraum und einem Badezimmer.

Auf der gleichen Etage steht ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung, ideal für das Personal. Es gibt auch einen großen Raum, der als Waschküche genutzt werden kann.

Im Untergeschoss finden wir einen großen Wohnbereich mit Kamin, drei Schlafzimmer, 3 Badezimmer und drei weitere Räume, die die Möglichkeit bieten, Hobbyräume, Kino, Fitnessstudio usw. zu schaffen.

Zusätzlich haben wir auf der gleichen Etage einen Bunker, einen Weinkeller und einen Abstellraum.

Die Villa ist von einem gut bepflanzten Garten umgeben.

Das Anwesen verfügt über eine Garage, in der 2 Autos parken können, und **5 Außenparkplätze**.

Das Haus stammt aus den 60er Jahren und wurde gut gepflegt. 2016 wurden die Badezimmer und Fußböden erneuert. Einige Modernisierungsarbeiten würden es noch mehr an die heutigen Bauvorschriften anpassen. Die Fußböden sind aus Parkett und Granit, die Badezimmerwände sind mit Gres verkleidet. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung und die Verdunkelung erfolgt mit elektrischen Rolläden aus Aluminium. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung und die Wärmeverteilung über Heizkörper.

Die Lage ist besonders günstig. Man kann das Zentrum von Lugano leicht erreichen, sowie die Autobahnauffahrten und alle Dienstleistungen.

MAße

Wohnfläche: 632 m²

Terrassen und Balkone: 106 m²

Grundstück: 1391 m²

Ref.: V-PR-LUG-TOR-43