681 m²

Hier lässt es sich bauen
Das Grundstück liegt in einem beliebten und familienfreundlichen Quartier. Die Wohnlage ist leicht erhöht und nur einen Katzensprung vom Adligenswiler Dorfkern entfernt. Die umliegende Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Angrenzend an die Parzelle steht ein historisches Bauernhaus, welches dem Quartier einen ländlichen Charakter verleiht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Die Bushaltestelle "Adligenswil, Dorf" erreichen Sie in weniger als zehn Gehminuten. Mit den Bus- oder Postautolinien 26 oder 73 ist das Dorf optimal erreichbar. Das Zentrum von Luzern erreichen Sie in rund 10 Fahrtminuten. Nach Ebikon, Küssnacht oder Zug gelangen Sie einfach und schnell. Adligenswil bietet das vollständige Angebot der obligatorischen Volksschule vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Die Schulanlagen sind innert Kürze und praktisch verkehrsfrei erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Dottenberg. Kleinere Wanderungen durch die sonnenverwöhnten Wiesen und schattigen Wälder bieten sich für erholsame Stunden an. Eine Runde Golf oder eine Abkühlung im Vierwaldstättersee beim Luzerner Lido? Beides ist in kurzer Distanz erreichbar. Die grüne Umgebung macht das Quartier zu einer begehrten Wohnlage.

Ihr neues Projekt?
Die Parzelle befindet sich nordwestlich des Adligenswiler Dorfzentrums an erhöhter Lage. Aktuell ist das Grundstück mit einer Scheune überbaut, welche als Werkstatt genutzt wird. Verkehrstechnisch ist die Parzelle über den Zentrumsweg erschlossen. Die überschaubare Quartierstrasse mündet in einer Sackgasse. 

Vielversprechende Perspektiven:
Das Grundstück liegt in der Wohnzone W-B. Gemäss Bau- und Zonenreglement gilt eine Überbauungsziffer (ÜZ) von 0.24. Aufgrund des Zustands der bestehenden Scheune und der heutigen Ausnützung bietet sich ein Ersatzbau förmlich an. Im Auftrag der Eigentümerschaft wurde daher eine umfassende Machbarkeitsstudie erarbeitet. Aus der heutigen Betrachtung wäre ein Neubau mit drei bis vier Stockwerken realisierbar. Die aussergewöhnliche Grundstücksform bietet zudem spannende Voraussetzungen für die Realisierung eines attraktiven Gesamtprojekts. Die Wohnlage eignet sich sowohl für die Erstellung von Eigentums- als auch von Mietwohnungen bestens.

Neuigkeiten aus Ihrer künftigen Nachbarschaft:
Oberhalb und angrenzend an die Parzelle, plant die Eberli AG ein Grossprojekt mit 15 Wohngebäuden. Die 3½- bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen gliedern sich künftig harmonisch in die umliegende Nachbarschaft ein. Aufgrund der barrierefreien Erschliessung entstehen zwischen den Gebäuden attraktive Erholungsräume mit Aufenthaltsqualität. Das Projekt dürfte die Nachbarschaft somit insgesamt weiter aufwerten.

Lassen Sie sich begeistern...
...vom Potenzial und den Gestaltungsmöglichkeiten dieser attraktiven Parzelle.

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