8 Zimmer, 350 m²

Sie liegt in einer bevorzugten, ruhigen und grünen Lage, diese geräumige Villa mit 8,5 Räumen (350 m² brutto) erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen und ein Halbgeschoss und ist auf einem Grundstück von 743 m² errichtet. Sie wurde in den 80er Jahren von einem Unternehmer für seine Familie erbaut und mit hochwertigen Materialien und sorgfältiger Pflege über die Zeit hinweg gebaut.

Hauptmerkmale:

Wohngebiet, nur über die private Zufahrtsstraße erreichbar

Unvergleichlicher Blick von Osten nach Westen, mit optimaler Sonneneinstrahlung

Großer, bepflanzter Garten und kleiner Familien-Garten

Vielseitigkeit in der Nutzung: Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte zu schaffen, Zimmer an Studenten zu vermieten oder ein B&B zu betreiben

Erweiterbar durch Aufstockung um ein weiteres Geschoss

Kann sofort bezogen werden, mit Möglichkeit, als Haupt- oder Zweitwohnsitz (auch für ausländische Staatsbürger) genutzt zu werden

Innenverteilung:

Eingang/Erdgeschoss:

Eingangshalle mit Garderobenschrank

Studier- oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

Technikraum (Ölheizung von 2007) mit 9000-Liter-Tank

Zwischengeschoss:

Waschküche/ Bügleraum

Atombunker, der als Vorratsraum genutzt wird

Geräumiger Grottino mit Küche und Kamin, auch von der zweiten Eingangstür aus zugänglich

Erster Stock - Wohnbereich:

Großes Wohnzimmer mit monumentalem Kamin, Marmorboden Arzo, große Panoramafenster

Elektrische Sonnenschutzrollo (Griesser 2006)

Ganzjährig nutzbare, überdachte Terrasse

Wohnküche mit Terrakottaboden und direktem Zugang zu großer Terrasse mit Grillplatz

Oberstes Geschoss - Schlafbereich:

Hauptschlafzimmer + 2 große Schlafzimmer, alle mit Parkettboden

2 Badezimmer mit Fenstern (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)

Flur mit Einbauschränken

Zugang zum ausgebauten Dachboden und Dachgeschoss

Ausstattung:

Holz-Aluminium-Fenster (Ego Kiefer, 2016) mit Dreifachverglasung im Wohnbereich

Elektrische Rolläden und Sonnenschutzrollo

Alarmanlage (Prodis), Videogegensprecher (2023)

Ölheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Wohnbereich

2 Garagen + Parkplatz für 4 Autos

Vollständig umzäuntes Grundstück

Strategische Lage:

Nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften, Apotheken, Krankenhäusern und Bushaltestellen entfernt

2 Minuten von den Bahnhöfen Mendrisio und Mendrisio-San Martino

2 Minuten von der Autobahn

Malpensa in 45 Minuten mit dem Auto, Zürich in 90 Minuten mit dem Zug

Aktuelle Zustand:

In sehr gutem baulichem Zustand

Regelmäßige Wartungsarbeiten im Jahr 2025 durchgeführt

Benötigt nur noch Streicharbeiten und kleine Reparaturen

Verfügbarer Energiebericht (BussolaEnergia) mit Möglichkeit zur energetischen Sanierung (Kostenschätzung: 80'000-100'000 CHF, ohne Subventionen)