5.5 Zimmer, 134 m², 1. Stock

**Die LAGE der Maisonette/Dachwohnung**

* ruhig
* Bushaltestelle Waldegg (4 Gehminuten, bis 4 Busse pro Stunde)
* Spielplatz bei Eichgutweg 35
* Kindergarten
* Primarschule (290 m)
* Oberstufe (1'700 m)
* nahe zum Einkaufen
* Freizeitangebote in der Nähe
* Nähe zum Buchsiwald

**Die EIGENTUMSWOHNUNG**

* Warmluft-Cheminée
* viel Stauraum auf beiden Geschossen
* Fenster (3-fach verglast)
* Oberflächen und Küche in gutem Zustand
* Gäste-WC im Galeriegeschoss vorhanden (Einbau Dusche vorbereitet)
* Böden teilweise Teppich
* Warmwasserboiler in der Wohnung (sie zahlen nur den Eigenverbrauch)
* Energieverbrauch für Beheizung wird in der Wohnung gemessen
* ein Bastelraum mit 8 m2 im UG gehört zur Wohnung
* Waschmaschine/Tumbler in eigenem, separaten Raum im UG
* eigener Lagerraum für Cheminée-Holz im UG
* bisherige Unterhaltsaufwendungen mehr als CHF 160'000
* Neue Sonnenstore im Garten 2025
* Erneuern Sie nach Ihren Vorlieben (100% abziehbar vom Einkommen)

**Der PRIVATE GARTENBEREICH**

* grosszügige Fläche von 161 m2, zum freien gestalten

**Es können 2 Einstellhallenplätz für je CHF 35'000 dazugekauft werden (diese sind im oben erwähnten Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten).**

**Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen wie ...**

* Verkaufsdossier
* Grundbuchauszüge
* Liste der Unterhaltsaufwendungen

**Fragen? ... Besichtigung?** Rufen Sie uns an, senden Sie uns eine Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.