17 Zimmer, 390 m²

Au coeur du charmant village de Basse-Nendaz, cet immeuble de rendement représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien combinant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation à moyen terme.

L'ensemble est composé de deux bâtiments totalisant cinq appartements, tous actuellement loués, garantissant ainsi un revenu locatif régulier et sécurisé. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités, des écoles et des transports, dans un secteur particulièrement recherché tant pour la qualité de vie que pour l'attractivité du marché locatif.

Implanté sur une parcelle d'environ 1'000 m², le bien offre en outre un intéressant potentiel de développement, que ce soit pour une extension, une rénovation valorisante ou un nouveau projet immobilier à long terme.

Cet investissement allie solidité, rendement et perspectives d'évolution, dans un cadre authentique et dynamique au coeur des Alpes valaisannes.

Composition actuelle

5 appartements entièrement loués :

• 1x 4.5 pièces
• 1x 3.5 pièces
• 1x 3.5 pièces
• 2 x 2.5 pièces

Places de parc extérieures, caves individuelles, lave-linge dans chaque logement, deux sèche-linge partagés. - Les bâtiments, construits entre 1948 et 1956, ont fait l'objet de rénovations régulières (dernières en 2024) et sont en bon état général.

Données financières principales

• Revenu locatif brut annuel : CHF 64'920.-
• Charges réelles 2023 : CHF 16'975.-
• Résultat net d'exploitation : CHF 47'945.-
• Rendement brut : 5,2 %
• Rendement net : env. 3,8 %

L'ensemble présente une base locative solide et durable, avec un taux d'occupation de 100 % et des locataires de longue durée. Les charges 2024, plus élevées en raison de travaux ponctuels et de la hausse temporaire des coûts énergétiques, retrouveront dès 2025 un niveau similaire à 2023, renforçant encore la rentabilité.

À moyen terme, le bien offre des marges d'optimisation intéressantes :

• réévaluation progressive des loyers,
• amélioration de la performance énergétique,
• valorisation potentielle du foncier pour un nouveau développement à la place.

Emplacement & cadre de vie

Situé au centre du village de Basse-Nendaz, à proximité directe des commerces, écoles, poste et transports publics, le bien profite d'un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement :

• 10 minutes de Haute-Nendaz (domaine skiable des 4 Vallées),
• 25 minutes de Sion
• Grâce à sa situation idéale, cette localisation assure une demande locative stable tout au long de l'année.

Potentiel de développement

Au-delà de son rendement actuel, le bien offre un réel potentiel de valorisation : la surface totale d'environ 965 m² répartie sur trois parcelles contiguës permet d'envisager, à terme, la construction d'un nouvel immeuble résidentiel ou d'un projet mixte (logement / rendement), sous réserve des autorisations communales.

Un atout rare dans ce secteur à forte attractivité et au foncier limité.

Autres atouts:

• 6 places de parc au total : 1 couverte, 4 extérieures et 1 garage fermé dans la grange.
• Rapport OIBT conforme
• Pas de servitudes ni de charges foncières particulières
• Dossier technique et financier complet disponible sur demande (estimations, extraits RF, charges, rapports Zurich)

CONTACT VISITE

Madame Emine Lamon

E-mail : e.lamon@progestimmo.ch

Tél. : +41 27 346 06 31

Mobile : +41 79 282 83 36