6 Zimmer, 150 m²

Maison de 180 m² habitables sur parcelle de 782 m² à Léchelles (FR)
Idéal investisseur ou projet de construction - Zone centre village (ZCV I B)

Située au coeur du paisible village de Léchelles, cette propriété construite en 1860 se trouve dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports publics) et des axes principaux vers Fribourg, Payerne et Morat.

La propriété
Édifiée sur une parcelle de 782 m², la maison développe un volume d'environ 794 m³ pour une surface nette habitable d'environ 180 m².
Actuellement, elle est louée en deux logements indépendants :

• un appartement de 4.5 pièces,
• un appartement de 1.5 pièce.

L'ensemble est à rénover ou peut faire l'objet d'un nouveau projet de construction.
Selon les dispositions du règlement communal (ZCV I B), une construction de trois logements peut être envisagée sur la parcelle.
Les études préliminaires sont disponibles dans le dossier de vente.

Données principales

• Surface de la parcelle : 782 m²
• Zone : Centre village (ZCV I B)
• IBUS : 0.7 - IOS : 0.5
• Hauteur totale autorisée : 12.00 m
• Distance aux limites : minimum 4 m ou moitié de la hauteur du bâtiment
• Accès : route communale, raccordements existants (eau, électricité, égouts)
• Stationnement : possibilité d'intégrer des places souterraines ou semi-souterraines

Les atouts

• Environnement villageois paisible et familial
• Bonne orientation et ensoleillement optimal
• Proche des écoles, commerces et transports publics
• Fort potentiel de rénovation ou de promotion immobilière
• Études de faisabilité disponibles sur demande

Haus mit 180 m² Wohnfläche auf 782 m² Grundstück in Léchelles (FR)
Ideal für Investoren oder Neubauprojekt - Dorfkernzone (ZCV I B)

Im Herzen des ruhigen Dorfes Léchelles gelegen, befindet sich dieses im Jahr 1860 erbaute Anwesen in einer friedlichen, grünen Umgebung - in unmittelbarer Nähe von Schule, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsachsen nach Freiburg, Payerne und Murten.

Die Liegenschaft
Das Haus steht auf einem Grundstück von 782 m² und weist ein Volumen von ca. 794 m³ sowie eine Nettowohnfläche von rund 180 m² auf.
Derzeit ist es in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt und vermietet:

• eine 4.5-Zimmer-Wohnung,
• eine 1.5-Zimmer-Wohnung.

Das Gebäude ist renovationsbedürftig oder kann durch ein Neubauprojekt ersetzt werden.
Gemäss der geltenden Bauordnung (ZCV I B) kann auf dem Grundstück ein Neubau mit drei Wohneinheiten realisiert werden.
Vorstudien sind im Verkaufsdossier enthalten.

Hauptdaten

• Grundstücksfläche: 782 m²
• Zone: Dorfkernzone (ZCV I B)
• IBUS: 0.7 - IOS: 0.5
• Maximale Gebäudehöhe: 12.00 m
• Grenzabstand: mindestens 4 m oder die Hälfte der Gebäudehöhe
• Zugang: Gemeindestrasse, bestehende Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser)
• Parkierung: Möglichkeit für unterirdische oder halbunterirdische Parkplätze

Vorteile

• Ruhige, familienfreundliche Dorflage
• Gute Ausrichtung und optimale Sonneneinstrahlung
• Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Hohes Entwicklungspotenzial (Renovation oder Neubauprojekt)
• Machbarkeitsstudien auf Anfrage erhältlich

House with 180 m² of living space on a 782 m² plot in Léchelles (FR)
Ideal for investors or new development project - Village centre zone (ZCV I B)

Located in the heart of the peaceful village of Léchelles, this property built in 1860 enjoys a quiet and green setting, close to schools, shops, public transport and main roads leading to Fribourg, Payerne and Murten.

The property
Built on a 782 m² plot, the house offers a volume of approx. 794 m³ and a net living area of around 180 m².
It is currently divided and rented...