6.5 Zimmer, 220 m²

In der charmanten Gemeinde Mönthal, nur wenige Fahrminuten von Brugg, Baden und dem Aaretal entfernt, erwartet Sie dieses aussergewöhnliche Architektenhaus mit Geschichte. Ein kernsaniertes Bauernhaus, das auf eindrucksvolle Weise traditionellen Charme mit moderner Architektur verbindet – perfekt für Familien, die ländliche Ruhe, stilvolles Wohnen und Raum für ihre Zukunft suchen.

Bereits beim Betreten spüren Sie das Besondere: Ein grosszügiges Entrée mit hohen Decken, authentischen Holzbalken und edlen Materialien vermittelt ein Gefühl von Weite und Wohlbehagen. Hier trifft das historische Herz des Hauses auf zeitgemässen Komfort.

Das Zentrum des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Essbereich mit direktem Zugang zur hochwertigen, modernen Küche. Diese überzeugt mit viel Stauraum, grossen Arbeitsflächen und modernsten Geräten – ideal für Familien, die gerne gemeinsam kochen und geniessen.
Das angrenzende Wohnzimmer mit sichtbaren Balken und imposanter Raumhöhe öffnet sich zur sonnigen Südveranda mit Garten, wo Sie entspannte Stunden im Grünen geniessen.

Ein stilvolles Schlafzimmer mit Bad en suite samt Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage perfekt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Der Anbau bietet zusätzlich Platz für ein Atelier (36.9 m², isoliert, Möglichkeit an Heizung anzuschliessen), eine Technikecke und den Aufgang zum beeindruckenden Dachgeschoss mit rund 8 Metern Deckenhöhe und ca. 190 m² Fläche – perfekt für den künftigen Ausbau, ein Atelier, eine Galerie oder eine separate Wohneinheit.

Zur Liegenschaft gehören ausserdem eine separate Doppelgarage mit Archiv im Obergeschoss (ca. 47 m², ausbaufähig) und ein stilvoller Weinkeller, der Kennern Freude bereitet.

Ein besonderes Highlight: Im Kaufpreis inbegriffen ist eine zusätzliche Baulandparzelle von 340 m², welche weiteres Ausbaupotenzial ermöglicht – ideal für individuelle Wohnträume oder künftige Erweiterungen.

Optional kann zudem ein angrenzendes Bauland von ca. 1’150 m² in der Dorfkernzone (Ausnützungsziffer 0.55) zusätzlich erworben werden – ein attraktives Plus für Familien mit Weitblick oder Investoren, die das Potenzial dieser Lage erkennen.

Das Haus liegt im Dorfkern und bietet gleichzeitig eine ruhige, naturnahe Umgebung mit herrlicher Aussicht und kurzen Wegen ins Grüne. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das aktive Dorfleben von Mönthal sind bequem erreichbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Kernsaniertes Bauernhaus mit Architektencharakter
- Kombination aus historischem Charme und moderner Eleganz
- Sonnige Südveranda mit Garten
- Grosse Designküche mit hochwertigen Geräten
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Balkendecke
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Drei weitere Zimmer und modernes Bad im Obergeschoss
- Anbau mit Büro und ausbaubarem Dachgeschoss (ca. 190 m²)
- Separate Doppelgarage mit Obergeschoss (ca. 47 m², ausbaufähig)
- Wein-/Gewölbekeller für Geniesser
- Inklusive Baulandparzelle (340 m²) für zusätzliche Ausnutzung
- Optional zusätzlich zu erwerbendes, angrenzendes Bauland (1’150 m², Dorfkernzone, max. AZ 0.55)
- Kernsanierung 2016-2019

Ein Zuhause mit Geschichte – und Zukunft.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet das Beste aus zwei Welten: die Seele eines traditionellen Bauernhauses und die Grosszügigkeit eines modernen Wohnkonzepts - Ideal für Familien mit Anspruch, die Ruhe, Stil und Raum für ihre Visionen suchen.