4.5 Zimmer, 195 m²

Dieses 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit zusätzlicher **vermieteter Studio-Wohnung** befindet sich an bevorzugter, ruhiger Lage in Ostermundigen - familienfreundlich, hervorragend angebunden und mit schöner Weitsicht. Das Haus wurde laufend unterhalten und befindet sich in gutem Zustand, benötigt jedoch punktuell Auffrischungen und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial.


Das Studio ist aktuell seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet für **CHF 750.- pro Monat** .



**Raumaufteilung & Highlights**


**Erdgeschoss:**


* Eingangsbereich
* Vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Büro oder Hobbyraum)
* Schutzraum
* Grosse Garage mit Lavabo
* Waschküche / Heizungsraum
* Zugang zur **abgetrennten Studio-Wohnung von ca. 35m²*



**Hochparterre / Obergeschoss:**


* Grosses Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **teils gedeckten Terrasse**
* Fliessender Übergang zur gut ausgestatteten Küche mit Platz für einen Esstisch
* Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne
* Grosszügiges Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse


**Obergeschoss / Galerie:**


* Grosse, offene Galerie - ideal als Büro, Lounge, Bibliothek oder Spielbereich
* Sehr grosses Schlafzimmer mit Zugang zu einer **zusätzlichen Terrasse / Sitzplatz und zum Aussenbereich**
* Badezimmer mit Dusche



**Grundstück & Flächen**


* Grundstück Haus: **477 m²**
* Wald / Wiese / Garten: **703 m² total**
* davon **162 m² Bauland**
* **239 m² Wald / Wiese*

**Ausstattung & Parkierung**


* **Ölheizung von 2008** mit Fussbodenheizung
* **Zusätzlich Im Verkaufspreis inklusive:**
* 1 **Garagenparkplatz**
* 1 **Carport-Parkplatz**
* **2 Aussenparkplätze*

Dieses Haus vereint **Wohnkomfort, Ausbaupotenzial und sichere Rendite** dank separater Einliegerwohnung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Wunsch nach flexiblen Wohnlösungen in gefragter Lage von Ostermundigen.