6.5 Zimmer, 165 m²

Nichée au coeur du paisible village de Matran, à seulement 5 km de Fribourg, la villa A4 fait partie d'un ensemble résidentiel contemporain conçu dans une démarche durable et respectueuse de l'environnement.
Presque achevée, cette villa de type A se distingue par son architecture moderne, ses espaces lumineux et ses matériaux de haute qualité. Les photos présentées sont celles de la villa témoin, représentative du standing et des finitions proposées.
Le projet met en avant les énergies renouvelables :

• Chauffage par pompe à chaleur individuelle à haut rendement
• Panneaux photovoltaïques assurant une partie de la production d'énergie
• Isolation répondant aux normes SIA 180
• Enveloppe performante pour un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée

Sur trois niveaux, la villa A4 offre une surface généreuse et fonctionnelle, comprenant :

• Un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et séjour d'environ 50 m², prolongé par une terrasse orientée plein sud avec une vue dégagée sur les Préalpes
• Un étage nuit composé de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privée
• Une pièce polyvalente au niveau d'accès (bureau, chambre ou salle de jeux)
• Deux salles de bains, un WC visiteurs, de nombreux rangements intégrés
• Deux places de parc couvertes incluses dans le prix

Extérieurs soignés, terrasses orientées sud et jardins privatifs complètent l'ensemble.
Atouts du projet et situation

• Quartier résidentiel calme et verdoyant
• À 7 minutes de train ou 15 minutes de bus de la Gare de Fribourg
• Accès autoroutier A12 à 2 minutes
• École primaire et arrêt de bus à proximité immédiate
• Commune dynamique avec faible taux d'imposition et nombreuses activités culturelles et sportives

Une villa idéale pour les familles, alliant confort moderne, respect de l'environnement et proximité de toutes les commodités.
La villa A4, presque terminée, n'attend plus que ses futurs propriétaires.

Moderner Komfort, nachhaltige Bauweise und Lebensqualität nur wenige Minuten von Freiburg entfernt
Im Herzen des ruhigen Dorfes Matran, nur 5 km von Freiburg entfernt, befindet sich die Villa A4, Teil eines modernen und umweltfreundlichen Wohnprojekts.
Die Villa - fast fertiggestellt - besticht durch ihr zeitgemässes Design, ihre lichtdurchfluteten Räume und die hochwertigen Materialien. Die Fotos zeigen die Muster­villa, welche den Ausbaustandard der angebotenen Einheiten repräsentiert.
Das Projekt legt besonderen Wert auf erneuerbare Energien und Energieeffizienz:

• Individuelle Wärmepumpe mit hohem Wirkungsgrad
• Photovoltaikanlage zur teilweisen Energieerzeugung
• Gebäudehülle nach SIA 180-Normen
• Hervorragende Wärmedämmung für optimalen Wohnkomfort

Über drei Ebenen verteilt, bietet die Villa A4 grosszügige und funktionale Wohnflächen:

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von rund 50 m², mit Zugang zur Südterrasse und Panoramablick auf die Voralpen
• Vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Bad
• Mehrzweckraum im Eingangsgeschoss (z. B. Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer)
• Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, zahlreiche Einbauschränke
• Zwei überdachte Aussenparkplätze im Preis inbegriffen

Die gepflegten Aussenbereiche mit Terrassen und privaten Gärten runden das Angebot ab.
Lagevorteile

• Ruhiges, grünes Wohnquartier
• Nur 7 Minuten mit dem Zug oder 15 Minuten mit dem Bus bis Freiburg
• Autobahn A12 in 2 Minuten erreichbar
• Primarschule und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Tiefer Steuerfuss und vielfältiges Vereinsleben in der Gemeinde

Eine ideale Familienvilla, die modernen Komfort, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Lage vereint.
Die Villa A4 steht kurz vor der Fertigstellung und wartet auf ihre...