9 Zimmer, 260 m²

Coralie Anker Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison villageoise de 2 appartements située au coeur du village de Rances.

Vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son charme unique.

- Appartement de 3.5 pièces d'environ 87 m2, à rénover partiellement, bénéficie d'un potentiel énorme. Les pièces sont grandes et claires, les anciens parquets et boiseries procurent à ce logement un caractère authentique. La location de cet appartement permettrait d'obtenir un revenu locatif intéressant.

- Magnifique appartement de 6.5 pièces d'environ 170 m2. Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante est idéale pour accueillir les amis ou une activité professionnelle. A l'étage, un hall distribue les 4 spacieuses chambres à coucher. La plus grande des chambres, d'environ 30 m2, dispose de belles poutres apparentes et d'une cheminée décorative. Une cuisine, habitable et entièrement agencée, s'ouvre sur un lumineux séjour. Une salle de bains/douche, un WC visiteurs séparé et un réduit complètent l'étage.

Un balcon-terrasse d'environ 11 m2, accessible depuis la cuisine, jouit d'une belle vue sur le Jura. Un escalier permet d'accéder directement au jardin.

Les belles hauteurs sous plafond et les matériaux utilisés lors de la rénovation apportent à cet appartement de la chaleur et du cachet.

Une importante surface dédiée aux caves ainsi qu'un grand volume dans les combles permettent des possibilités d'aménagements complémentaires.

Extérieurs :
Une terrasse dallée ainsi qu'un jardin aménagé d'environ 600 m2 orientés à l'ouest, profitent d'un environnement calme et d'un bon ensoleillement.
Plusieurs places de parc ainsi qu'une borne de recharge électrique complètent l'ensemble.

D'importants travaux de rénovation ont été effectués entre 2009 et 2014 (peintures, plafonds, sols, salles d'eau, cuisine, fenêtres, balcon et terrasse). Depuis, les façades sud et nord ainsi que la toiture ont été entièrement rénovées (2022).

Le village de Rances se situe à proximité d'Orbe et d'Yverdon-les-Bains. Une ligne de bus relie Rances à ces deux villes.

Au village, vous trouverez un restaurant et une petite épicerie. De nombreux commerces se situent à Orbe, que vous rejoindrez en moins de 5 minutes.

L'autoroute est également facilement et rapidement accessible en 3 minutes. Vous vous rendrez à Lausanne en 27 minutes, Genève et Berne en 1 heure.

Rances fait partie de l'arrondissement scolaire d'Orbe et environs (ASIOR). Des transports scolaires sont organisés. L'accueil préscolaire, parascolaire ainsi que l'accueil familial de jour est assuré par le réseau AJOVAL.

Disponibilité à convenir.

Demandez un dossier complet et contactez-moi pour une visite.

Coralie Anker Immobilier
Tél. 079/429.16.53
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