13.5 Zimmer, 255 m²

Vielseitiges 3-Familienhaus an Toplage - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

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Neufeldstrasse 25, 4402 Frenkendorf (BL)
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

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Objektbeschreibung
Freistehendes, in Massivbauweise erstelltes Mehrfamilienhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung.
Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse - alles ohne Lift.
Zusätzlich gehört eine freistehende Garage zur Liegenschaft.

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Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine grosszügige Kindertagesstätte.
Es handelt sich nicht um eine klassische Renditeliegenschaft, sondern um ein Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

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Objektdaten
Neufeldstrasse 25, 4402 Frenkendorf (BL)
Zimmeranzahl: 13.5
Wohnfläche netto: ca. 255 m²
Baujahr: 1961
Kubatur: 1'276 m³ + 50 m³ (Garage)
Parzelle Nr.: 189
Verkaufspreis (Fixpreis)
CHF 1'500'000.-
Preis ist nicht verhandelbar (Fixpreis CHF 1'500'000.-).
Besichtigungen nur gegen Finanzierungsnachweis, ausnahmslos.
Notar und Handänderung 50/50.

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Baukonzept und Raumprogramm
Untergeschoss:
Heizraum (Ölheizung Bj. 2002), Waschküche/Trockenraum mit Waschmaschine und Tumbler,
Schutzraum mit Kellerabteilen, Abstellplatz für Fahrräder.

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Erdgeschoss:
4.5-Zimmerwohnung ca. 85 m² (Hauswartswohnung)

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Obergeschoss:
4.5-Zimmerwohnung ca. 85 m²

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2. Obergeschoss:
4.5-Zimmerwohnung ca. 85 m²

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Umgebung:
Garage, gemeinschaftlicher Gartensitzplatz

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Ausbaupotenzial
Parallel zur Kanalisationsplanung war vorgesehen, zwei Bastel- / Hobbyräume zu integrieren
Möglichkeit, Waschmaschine und Tumbler in die Wohnungen zu integrieren
Bei geplanter Umstellung auf Wärmepumpe kann der Raum beim Öltank zukünftig als Hobbyraum genutzt werden
Option zur Erstellung von zwei schrägen Aussenparkplätzen beim Vorplatz
Ohne Gewähr: Der Käufer muss alle baurechtlichen und technischen Voraussetzungen eigenständig prüfen

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Bauqualität und bisherige Arbeiten
Fassade: Aussendämmung 2007
Dach/Dachboden: Dämmung 2007
Aussenwände: Massivbau mit Aussendämmung
Elektroinstallation: Offerte ca. CHF 25'000.- inkl. Hauptverteilung und Arbeiten in zwei Wohnungen; im 1. OG wurden sämtliche Steckdosen ersetzt
Kanalisation: Erneuerung notwendig, Offerte ca. CHF 20'000.-

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Historie wichtiger Sanierungen:
2000: Neue Sonnenstoren, Bad/WC Sanierung 2. OG, neue Schliessanlage (KESO 2000)
2002: Neue Heizungsanlage, Öltank (6'000 L)
2004: Kunststofffenster in allen Wohnungen
2005: Neue Parkettböden in Wohnung 1. OG
2012: Verschiedene Geräte in den Wohnungen ersetzt
2022: Neue Küche in Wohnung 1. OG
2025: Steckdosen EG erneuert, Storen Wohnzimmer EG ersetzt, Treppenhaus gestrichen

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Kaufvertrag und Konditionen
Handänderungskosten (Notariat & Grundbuchamt): 50 / 50 geteilt
Keine Übernahme bestehender Hypotheken erforderlich
Anzahlung bei Anmeldung zum Kaufvertrag von CHF 17'000.-
Bezug nach Vereinbarung möglich

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Haftungsausschluss
Dieses Inserat ist unverbindlich und kein rechtlich bindendes Angebot.
Technisch nicht einsehbare Bauteile (z. B. Mauerwerk, Dach) wurden nicht geprüft; eine Überprüfung durch Fachleute wird empfohlen.
Bilder können von der Realität abweichen.
Die IMMOROSSI AG übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben.
Änderungen vorbehalten.

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Kontakt & Besichtigung
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101 · 4052 Basel
T 061 813 10 10 · M 079 202 13 13
E-Mail: perri@immorossi.ch · Web: www.immorossi.ch

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Ansprechpartner:
Herr Rosario Perri und Team IMMOROSSI