1158 m²

An schöner, leicht erhöhter Lage in Weinfelden liegen diese zwei attraktiven Grundstücke (Parzellen Nr. 7 und Nr. 2) in der Wohnzone W2a. Ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnprojekt, für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus.

Das Grundstück ist harmonisch in eine sanfte Hanglage eingebettet und bietet einen herrlichen Blick über das Thurtal mit Aussicht auf das Schloss Weinfelden und die majestätische Säntis-Bergkette. Diese Verbindung von zentraler Lage und Naturpanorama schafft ein einzigartiges Wohngefühl voller Ruhe und Lebensqualität.

Ein idyllisches Bächli, das direkt an die Grundstücke grenzt, unterstreicht die naturnahe Atmosphäre. Die durchdachte Parzellierung ermöglicht verschiedene Bebauungsmöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für Privatsphäre und Grosszügigkeit. Ein Ort, der Raum für individuelle Wohnträume bietet.

Weinfelden begeistert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Schule liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist für Kinder sicher und unkompliziert zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Bahnhof befinden sich ebenfalls in nächster Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. So verbinden sich hier naturnahes Wohnen, beste Erreichbarkeit und hoher Komfort zu einem idealen Lebensumfeld.

Weinfelden ist der Bezirkshauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Thurgau und zählt rund 12200 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und spielt eine zentrale Rolle im wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Leben des Kantons.

Dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Weinfelden ein wichtiger Knotenpunkt in der Ostschweiz. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Zürich, Winterthur, St. Gallen und Romanshorn; Buslinien und nahe Autobahnanschlüsse gewährleisten beste Erreichbarkeit.

Ein breites Bildungsangebot mit Schulen, Berufsbildungszentrum, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten macht Weinfelden besonders familienfreundlich. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 164 % (109 % Kanton, 55 % Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Stand 2025) und liegt im moderaten Bereich.

Zwischen Weinbergen und Naherholungsgebieten vereint Weinfelden urbane Lebensqualität, Natur und zentrale Lage ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.

Die Bauzone W2a erlaubt vielseitige Bebauungsmöglichkeiten mit folgenden Eckwerten:

- Parzelle 7, 1158m², davon 663m² Bauland Zone W2a
- Parzelle 2, 285m² (Freihaltefläche siehe Grundrissplan, optional dazu zu erwerben)
- GFZ (Geschossflächenziffer): 0.60 => 398m² Geschossfläche
- Kauf zusätzlicher Ausnützung möglich, (358m² Ausnützungstransfer => 215m² Geschossfläche)
- Fassadenhöhe Flachdach: max. 9.5 m
- Fassadenhöhe Giebeldach: max. 7.0 m
- Giebelseitige Fassadenhöhe: max. 11.0 m
- Grenzabstand klein: 4.0 m
- Grenzabstand gross: 6.0 m
- Maximale Gebäudelänge: 30 m
- Lärmschutzklasse: II
- Bauweise: halboffen

Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung Ihres Wohntraums. Sollte Ihnen für den Wohntraum auf dieser Parzelle die Ausnützung nicht ausreichen, kann weitere Ausnutzung zusätzlich erworben werden.