Wohnung

Dieses grosszügige Wohn- und Geschäftsgebäude in Gunzgen kombiniertattraktive Sichtlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und gesicherten Mieteinnahmen
Die Liegenschaft verfügt über drei Geschosse mit klarer Trennung von Gewerbe- und Wohnbereich – ideal für Unternehmer, Investoren oder Mischkonzepte. Ob Büro, Werkstatt, Praxis, Lager oder Wohnen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Untergeschoss – ca. 176 m² LagerflächeGrosszügige, trockene LagerräumeVielfältige Nutzung für Lager, Archiv oder ProduktionErdgeschoss – ca. 235 m² GewerbeflächeHelle Büroräume mit direktem Blick in die WerkstattWerkstatt mit 4,5 m Raumhöhe – ideal für Handwerk, Fahrzeuge oder ProduktionEine kompakte, funktionale KücheAutomatisches Garagentor & separater ZugangObergeschossDrei 1-Zimmer-Studios à ca. 16,5 m²Gemeinschaftsküche & BadDauerhaft vermietet zu attraktiven Konditionen – keine LeerständeHighlights der ImmobilieTop-Sichtlage an der Kantons-/Hauptstrasse mit 5’000–7’000 Fahrzeugen täglichFlexible Nutzungsoptionen: Büro, Praxis, Werkstatt, Ausstellung, Lager oder WohnenSichere Rendite dank vermieteter StudiosGute Erreichbarkeit: Einkauf, Post, Bank, Restaurants, Apotheke und ÖV in GehdistanzModerne Ausstattung inkl. KlimaanlageKomfortable Parkmöglichkeiten: Garagenbox mit automatischem Tor, 2 x Besucherparkplätze und 4 x AussenstellplätzeAuf Wunsch lassen sich die sanitären Anlagen ( WC und Dusche) sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss realisierenLage & Umfeld
Gunzgen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Olten und Aarau, nahe der Autobahn A1. Die direkte Hauptstrassenlage bietet maximale Sichtbarkeit für Ihr Business und sorgt gleichzeitig für kurze Wege im Alltag.EinsatzmöglichkeitenEigennutzung mit Wohnen & Arbeiten unter einem DachKapitalanlage mit langfristig stabilen ErträgenPraxis, Handwerksbetrieb oder Atelier mit AusstellungsflächeKombination aus Geschäftsräumen und Personalwohnungen
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:Interesse geweckt?
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