5 Zimmer, 154 m²

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1805 wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als perfekte Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen mit einer Nettowohnfläche von ca. 154 m² und bietet einen gepflegten Garten mit neuer Terrasse sowie zwei Aussenparkplätze mit bequemem Zugang. Von nahezu jeder Etage geniessen Sie eine wunderschöne Sicht auf den Zürichsee.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein grosszügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Hier befinden sich zudem eine neue Nasszelle mit Dusche und WC sowie eine Fussbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Der Garten überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet mit einem ausgebauten Schopf und einem Geräteschuppen praktischen Stauraum - ideal für Gartenarbeiten und zur Erholung im Freien.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie das gemütliche Esszimmer mit beeindruckender Seesicht. Die komplett neue Küche ist mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet und lädt mit ihren modernen Oberflächen zum Kochen und Geniessen ein. Ein neu renoviertes Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf diesem Stockwerk perfekt.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei helle, einladende Schlafzimmer, die mit ihrer wohnlichen Atmosphäre zum Entspannen einladen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein grosszügiges Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als weiteres Schlafzimmer oder Atelier. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Dieses einzigartige Reiheneckhaus vereint historischen Charme mit zeitgemässer Ausstattung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein stilvolles, komfortables Zuhause. Der wunderschöne Garten, die herrliche Seesicht und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem wahren Juwel in Oberrieden.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Objektart Reiheneckhaus mit Garten
Strasse und Nr. Bleierstrasse 8
PLZ und Ort 8942 Oberrieden

Katasternummer 3459
Baujahr 1805
Bezugsbereit nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Toiletten 2

HEIZUNG
Heizungsart Gasheizung
Heizkörper Erdgeschoss Fussbodenheizung, ansonsten Radiatoren

AUSSTATTUNG
Umfassende Renovation 2025
Ausgebauter Dachboden
Ausgebautes Erdgeschoss/Keller
Ausgebauter Schopf
Geräteschuppen (nicht im Grundriss ersichtlich)
Garten
Sitzplatz
Seesicht
2 Aussenparkplätze

PREIS
Richtpreis CHF 2'495'000.

RAUMPROGRAMM
Erdgeschoss
Entrée 6.2 m²
Wohnzimmer 22.5 m²
Dusche/WC 4.2 m²
Heizraum 2.1 m²

1. Obergeschoss
Esszimmer 20 m²
Küche 7.5 m²
Bad/WC 4.2 m²
Diele 7.5 m²

2. Obergeschoss
Zimmer 1 13.2 m²
Zimmer 2 21.5 m²
Diele 7.1 m²

Dachgeschoss
Atelier 37.8 m²

Netto-Wohnfläche total ca. 154 m²

Schopf 7.6 m²

Grundstücksfläche 383 m²

Kubatur 529 m³

Die charmante Seegemeinde Oberrieden liegt an bevorzugter Lage am linken Zürichseeufer zwischen Zürich und Thalwil. Eingebettet zwischen See und sanften Hängen des Zimmerbergs verbindet Oberrieden idyllische Wohnqualität mit urbaner Nähe - der ideale Ort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zürcher Stadtzentrum in nur rund 10-15 Minuten - sei es mit dem Auto, der S-Bahn (Linien S2 und S8) oder dem Schiff. Auch der Flughafen Zürich ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Der tiefe Steuerfuss, die gepflegte Infrastruktur sowie das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot machen Oberrieden zu einer der begehrtesten Wohnlagen am Zürichsee. Spazier- und Wanderwege führen durch Wälder und Rebhänge, während das Seeufer mit Badeplätzen, Hafen und Promenade zum Verweilen einlädt.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Oberrieden verfügt über Kindergarten, Primarschule und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für