3.5 Zimmer, 91 m², 1. Stock

Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, stilvolles Design und ein Lebensgefühl von Leichtigkeit.
Diese exklusive 3.5-Zimmer-Wohnung vereint modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Architektur mit einer Atmosphäre, die jeden Tag ein bisschen wie Ferien wirken lässt.

Nur wenige Schritte von der Aare entfernt geniessen Sie Spaziergänge entlang des türkisfarbenen Flusses – im Sommer ein Ort zum Schwimmen und Abkühlen, im Winter perfekt für ruhige Momente in der Natur.

Wer gerne flaniert, erreicht zu Fuss in rund 25 Minuten der Aare entlang die historische Altstadt von Aarau, wo gemütliche Cafés, Bars und Restaurants zum Verweilen einladen.

Und wer lieber aktiv ist, schnürt einfach die Wanderschuhe – direkt vor der Haustür beginnen wunderschöne Wege und Wanderungen in den Jura, mit herrlicher Aussicht über das Aaretal.

Von der Wohnung aus erleben Sie spektakuläre Sonnenaufgänge über den sanften Hügeln und ein sanftes Abendlicht, das den Himmel oft in rosa und goldene Töne taucht – eine Stimmung, die jedes Mal verzaubert.
Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit seinen grossen Panoramaschiebetüren und bodentiefen Fenstern ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, wo Sie die Weitsicht geniessen – ob beim Kaffee am Morgen, beim Lesen in der Hängematte oder beim gemütlichen Abendessen in der Lounge.

Im hellen Arbeits- und Hobbyzimmer können Sie kreativ sein, konzentriert arbeiten oder einfach die Ruhe geniessen. Die gemütliche Couch lädt zum Lesen, Musikhören oder Entspannen ein – ein Raum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst.
Das Schlafzimmer liegt nach hinten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe für erholsame Nächte.

Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, was der gesamten Wohnung eine warme, offene und helle Atmosphäre verleiht.

Diese Wohnung ist unser persönliches „Beach House“ – ein Zuhause mit Seele und Herz.
Ideal für alle, die für einige Monate ein stilvolles, gemütliches Zuhause auf Zeit suchen.

?? Highlights der Wohnung
- Neubau (Baujahr 2022) auf Eigentumswohnungsniveau
- Raumhöhe 2.5 m, massive Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk und Stahlbeton
- 91 m² Wohnfläche + 17 m² Loggia + 3 m² Aussenreduit (gedeckter Balkon mit Weitsicht)
- Offene Wohnküche (37 m²) mit hochwertigen Geräten: Bora X Pure Induktionskochfeld, V-Zug Backofen & Steamer, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank
- Arbeits- / Hobbyzimmer (12 m²) mit Schlafsofa und Bürotisch
- Schlafzimmer (16 m²) mit grossem Kleiderschrank, ruhig nach hinten ausgerichtet
- Zwei Badezimmer:
• Hauptbad mit begehbarer Dusche und Regenbrause (5 m²)
• Zweites Bad mit Badewanne (5 m²)
• Beide Nasszellen mit eingelassenen, beleuchteten Nischen für Pflegeprodukte
- Reduit (4 m²) mit Waschmaschine, Tumbler und Spülbecken (diskret in Schrank integriert) sowie Platz zum Wäscheaufhängen
- Deckenheizung und -kühlung, Bodenheizung im Bad
- Eichenholzparkett (Langriemen) in der gesamten Wohnung
- Plattenboden in Bad und Küche
- Dreifachverglasung und zentrale Temperatursteuerung
- Ganze Wohnung mit LED-Beleuchtung, Wohn-/Essbereich mit dimmbaren LED-Leuchten
- Elektrische Storen in allen Räumen

?? Möblierung & Ausstattung
- Vollständig möbliert – einziehen und wohlfühlen
- Internet-Anschluss betriebsbereit

?? Weitere Angaben
- Tiefgaragenplatz inbegriffen
- Nebenkosten inklusive (Heizung, Wasser, Strom, Internet, Hauswartung)
- Lift, Besucherparkplätze und Fahrradraum vorhanden

?? Mietzins
- CHF 2'400.– pro Monat
? inklusive aller Nebenkosten (CHF 250.-), Möblierung und Tiefgaragenplatz

?? Mietkaution
- CHF 2'400.- (1 Monatsmiete)

?? Verfügbarkeit
- Befristete Vermietung: 4 Monate
- Mietdauer: 01.02.2026 – 31.05.2026 (oder nach Vereinbarung)