4.5 Zimmer, 157 m²

Gimel
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Infos en bref

• Surface habitable : env. 166 m²
• Pièces : 4.5 dont 3 chambres, 2SDB, grand espace de vie
• Étage : 3? et dernier (attique)
• Balcon : env. 12 m² orienté sud-est
• Année de construction : 1870
• Rénovation complète (isolation, chauffage, vitres, toit, facades) en 2009
• Chauffage : gaz de ville
• CECB : C-C
• Disponibilité : immédiate
• Reprise d'hypothèque possible : CHF 455'000.- à 1.2 % jusqu'en 2031

Prix de vente : CHF 915'000.- 
Place de parc extérieure: CHF 10'000 .-

Un attique au charme authentique et à la vue imprenable
Au coeur du pittoresque village de Gimel, dans le district de Morges, cet appartement de 4.5 pièces occupe tout le dernier étage d'une bâtisse villageoise du XIX? siècle entièrement rénovée en 2009.
Accessible directement par ascenseur privatif, il offre un volume impressionnant, une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur la campagne, le Mont-Blanc et les Dents du Midi.

L'espace de vie de 67 m² séduit dès l'entrée par ses poutres apparentes, sa hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, équipée avec îlot-bar et coin repas, s'intègre harmonieusement au vaste séjour qui s'ouvre sur un balcon d'env. 10 m²  parfait pour savourer le calme et la beauté du paysage.

Un espace nuit spacieux et confortable

La partie nuit comprend :

• une suite parentale de 22 m² avec salle de bains/douche/WC attenante de 5,7m² et armoires encastrées 
• deux chambres enfants confortables de 16.6 et 18.2m² 
• une deuxième salle de douche/WC de 3.4m²;
• deux corridors dont un avec bibliothèque intégrée de 13 et 4.6 m²
• Une mezzanine complète le tout, offrant un espace polyvalent idéal pour un bureau ou un coin lecture
• un espace entrée de 12m² avec buanderie intégrée

Une rénovation complète et un excellent confort thermique
Entièrement rénové en 2009, le bâtiment bénéficie d'une isolation intérieure performante, d'une toiture refaite et isolée, ainsi que de fenêtres à double vitrage.
La chaudière à gaz à condensation assure un bon rendement énergétique, tandis que la consommation est répartie aux millièmes.

L'appartement dispose d'une buanderie privative, d'un réduit pratique à l'entrée et d'une place de stationnement extérieure incluse dans le prix.

Un cadre de vie paisible entre nature et accessibilité
Situé dans le Parc naturel du Jura vaudois, Gimel séduit par son authenticité et sa qualité de vie.
Les commerces et écoles se trouvent à proximité, les centres d'Aubonne et Rolle sont accessibles en moins de 15 minutes, Genève et Lausanne se rejoignent en moins de 40 minutes.
L'arrêt de bus du village est à quelques pas, facilitant la mobilité au quotidien.

En résumé

• Appartement traversant occupant tout le dernier étage
• Vue panoramique sur la campagne et les montagnes
• Volumes généreux et poutres apparentes
• Ascenseur privatif avec accès direct
• Isolation complète du bâtiment (toiture, murs, sols, fenêtres)
• Balcon orienté sud-est sans vis-à-vis
• Parking extérieur inclus
• Cadre verdoyant, à proximité des commodités
• Reprise d'hypothèque avantageuse (1.2 % jusqu'en 2031)
• Disponible immédiatement, ce bien allie authenticité, confort moderne et atmosphère villageoise dans un environnement paisible et lumineux.

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