2673 m²

**STANDORT:**

Das Objekt befindet sich im Viertel Figino-Barbengo, einem gesuchten Wohngebiet mit ständiger Entwicklung im Luganese. Die Liegenschaft ist an der Via Cantonale gelegen, einer strategischen Verbindungsstraße, die den Süden von Lugano mit dem Stadtzentrum und dem Norden der Schweiz effizient verbindet.

Diese Lage ist wegen ihrer landschaftlichen Schönheit, Ruhe und hohen Lebensqualität geschätzt, was sie zu einem sehr begehrten Wohnort macht. Der See ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Gegend ist gut mit Infrastrukturen und Verbindungen ausgestattet. Das bekannte Gewerbegebiet von Grancia befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Was dieses Angebot besonders interessant macht, ist die Kombination aus sofortigem Ertrag und Entwicklungspotenzial:

* _Alle Wohnungen sind bereits vermietet, mit einer guten Rendite;_
* _Eine große, noch bebaubare Grundstücksfläche, ideal für Neubauten oder Erweiterungen, in einem Kontext, in dem die Nachfrage nach Wohnraum ständig steigt._

**ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:**

* Parzelle: Nr. 76 RFD Lugano-Barbengo
* Grundstücksfläche: 2'673 m²
* Zusammensetzung des Grundstücks: Gebäude mit 4 Wohnungen und gemeinsamen Nebenräumen Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage und Garten Bebaubare Grundstücksfläche Parkplätze, Garagen und Garten

**ZUSAMMENSETZUNG DER IMMOBILIE:**

**A - GEBÄUDE**

* EG / -1: Gemeinsame Waschküche Keller Technikraum Verfügbar Wohnung Nr. 1 / 3½ Zimmer, ca. 66 m² (+ Wintergarten)
* 1. OG: Wohnung Nr. 2 / 3½ Zimmer, ca. 75 m² Wohnung Nr. 3 / 3½ Zimmer, ca. 65 m²
* 2. OG: Wohnung Nr. 4 / 4½ Zimmer, ca. 140 m²
* Parkplätze: 8 überdachte Außenparkplätze

**B - HAUS**

* EG + 1. OG: Einheit Nr. 5 / 4½ Zimmer, ca. 146 m²
* Parkplätze: 2 in der Garage 3 Außenparkplätze

**BAUPARAMETER DES GRUNDSTÜCKS:**

ALLGEMEINE DATEN AUS DEM BAULEITPLAN

* Wohngebiet - R3S Bauleitplan (Wohnbauten)
* IS: 0,6
* IO: 30%
* H max: 10 m (Dachfirst) und 12 m (First)

_HINWEIS: Bei gemischten oder rein gewerblichen Bauten ändern sich die Indizes (erhöhen sich)_

_AKTUELLE SITUATION DER INDIZES:_

* Gesamte IS des Grundstücks: 1'604 m²
* Genutzte IS: ca. 573 m²
* Verbleibende IS: ca. 1'031 m²
* Gesamte IO des Grundstücks: 802 m²
* Genutzte IO: ca. 417 m² (nicht berechnet ca. 25 m² des Ruders Sub. G)
* Verbleibende IO: ca. 385 m²

_HINWEISE:_

* _Abstand vom Wasserlauf "Scairolo": etwa 9,20 Meter vom Rand;_
* _Die Zweckbestimmung der Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz dienen;_
* _Die oben genannten Daten sind nicht bindend. Der Bauleitplan der Gemeinde und die spezifischen Vertiefungen durch den Interessenten, basierend auf seinen Bedürfnissen, sind maßgebend._

Für weitere Informationen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.